Van
dabang
일본 신축 주택과 아파트들 근황

지난번에 오싹오싹 미국 신축 주택들 근황 이라는 글을 쓴 놈인데

https://gall.dcinside.com/mgallery/board/view?id=singlebungle1472&no=2034346

약속대로 안타깝게 우리나라보다 조금 나은거지 대다수는 힘들게 사는 타 선진국의 진실을 보여주러 옴

https://youtu.be/V8vNKWHMiyg

과거 실베에 한 번 올라왔던 글 일부에 해당하는 내용의 원본 영상을 찾아보니 신축 단독주택을 후분양으로 구매 했는데 목구조 집이 이렇다고 함...

전문 기사 출처:https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/569267?display=1

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/569267?display=1

전설의 동강난 요코하마 라라 멘션 사고 이후에 나온 현실임

오죽 하면 이런 책도 나오겠냐...

출처:

https://www.amazon.com/-/he/%E8%88%B9%E6%B4%A5%E6%AC%A3%E5%BC%98/dp/4344984218

https://youtu.be/dOr7RITn19c

일본에서 유명한 건축가중 하나인 쿠마 켄고가 만든 철근 콘크리트조 건축물은 문제가 없지만 현재 이 분이 디자인 혹은 설계 했다는 목구조물은 이렇게 죄다 개판인 상태임 조회수도 다 100만 넘은 영상이 천지다.

출처:

co.jp/oyakudachi/reform/house/000004.html(www.@su와ht.@co 사이에 있는 !를 빼고 들어가 텔레그램 링크 공유 때문에 위 링크 공유가 안되네;;)

(www.@su와

ht.@co 사이에 있는 !를 빼고 들어가 텔레그램 링크 공유 때문에 위 링크 공유가 안되네;;)

위 자료는 링크 가보면 알겠지만 일본 건축물 구조별 평균 내구성 통계를 공개한 자료이고 다 50년대 이하의 수명을 가지고 있다는 것을 알 수 있다.

그리고 빨간 색 강조 부분이 목조인 이유가 일본의 목구조 건축물도 평균 수명이 40~50년 으로 늘어난 것을 홍보하기 위해서임

또 조금 긴 이야기가 필요하지만 무식한 언론이나 바보 같은 대다수 사람들이 뭔 철근 콘크리트 구조체가 100년 간다고 개소리 하는데 현실은 이런 건물은 건축비 즉 설계비와 시공비, 관리비를 늘 많이 바쳐서 설계와 시공, 관리 기준을 올리고 관리까지 잘해서 오래가는 것이지 현실은 기본적으로 철근 콘크리트는 어느 나라든 일본도 40~50년 간다는 증거가 많다.

건자재 자체가 한 종류라고 하도 세부 종류가 엄청 많고 규격도 다양한데 콘크리트는 어디든 기본적으로 알칼리성을 가지고 있는데 이게 사실 40년 이상 지나면 자연스럽게 다 사라져서 방수부터 안되는 순간 혹은 누수라도 생기면 바로 철근, 철골에 안 좋은 영향을 끼치게 되어서 사실 관리 잘 하지 않으면 어디든 수명이 길어지기 힘들어 그래서 관리 기준도 따로 있는 것이고 설비가 다 쉽게 내부에서 교체 할 수 있게 돈 좀 투자 하는 것도 좋지만 사실 기본 이론상 이런 문제가 많아서 어느 나라든 노후 주택 기준이 30~50년 이상인건 변하지 않음

https://toyokeizai.net/articles/-/664262?display=b

https://youtu.be/DJT5Fm177q0

가장 최근에는 일본의 유명 대기업 건설사를 보통 제네콘 이라고 부르는데 이 기업중 하나인 타이세이 건설에서 철골 시공 불량이 80곳 넘게 발견됨 다행히 시행사에서 이를 중간에 잘 파악하고 재시공을 진행함 물론 아직도 공사중임...

2000년대 이후 자꾸 기울어지고 동강난 멘션이 나온 상태에서 이런 소식 나오니 타워멘션 급 아니면 다들 불안해 하는게 현실임

짱구는 못말려 GOAT 시리즈 이기는 하지만 사실 와르르 멘션편이 일본의 사이타마 현이라는 베드타운에 사는 애매한 중산층~서민 이하가 겪는 일을 잘 보여준 만화인데 이게 괜히 있는게 아니다. 짱구네 집도 안방만 바닥난방 되는 경량목구조 집에 살고 ㅎㅎ

물론 일본은 돈 많이 주면 잘 한다. 근데 그게 아니면;;

솔직히 우리나라보다 조금 나은거지 솔직히 독일과 스페인을 제외하고는 후분양 위주의 모든 신축 건물들이 문제가 많은게 현실이다.

이런 것도 모르고 자꾸 뭔 후분양 해라 선분양이 문제다. 라고 하는데 솔직히 국내에도 후분양 많이 하는 단독주택, 빌라, 소규모 아파트나 오피스텔 문제 보면 막상 분양 방식 보다는 탈건과 탈토라는 단어가 안 나오게 인재 대우 개선, 전문 인력 양성과 대우 개선 안 하면 어디든 다 똑같은 대가를 치루지 않나 싶다.

그리고 일본어도 못 배우면서 타 분야 전문성도 없으면서 무식하게 일본 건축,건설,토목,부동산,디자인,미관 이라는 단어를 생각하고 언급할 자격은 솔직히 없다. 반박시 화짱조 저능아

마지막으로 이런 글 쓰면 자꾸 왜 우리나라랑 짱개는 언급 안하냐고 뭐라 하는데 우리나라는 솔직히 이미 관련 자료가 많다.

블라인드나 국토부 자료도 많으니깐 어차피 원인들이 민2도가 낮고 돈과 세금 없어서 생기는 것이라고 하고...

삼성물산 조차 다른 곳 보다 덜 한거지 이미 하자율은 어디든 다 높아지는 추세다.

엘리트나 재벌, 부자들도 참 멍청하게 당하고 만 산다는 증거도 많고

그리고 어떤 무식한 사람들이 삼성이면 외노자 안 쓴다고 개소리 하는데 플랜트를 제외 하고는 안 쓸 수가 없다.

국민2성과 민2도 따라 가는 대가이니깐 단지 다른 대기업보다 외국인 비율이 적고 또 그나마 우리나라에 오는 외노자가 태반이 화짱조(화짱조가 기득권인 동남아 포함), 몽골, 인도, 이슬람계 4년제졸 미만 밖에 없는데 이 중에 놀랍게도 그나마 학력 높고 삼물에서도 인기 많은 사람이 화짱조 중국이라 오히러 이들만 쓴지 오래됨 공산주의 국가가 그나마 보편적인 교육은 잘 하거든 그 외는 평균 학력이 화짱조 베트남보다 처참하다.

몽골은 오히러 자료가 많지만 외국인 범죄율 1등에 아는 사람들은 아는 상급자와 관리자, 엔지니어에게 개기는 것들이 많다고 하니깐 쓰레기 시진핑핑이의 나라 화짱조도 인성 안 좋지만 흔히 말하는 야랄(ㅈㄹ)하는거지 지 마음에 안든다고 주먹질하고 뭐 던지는 사례가 의외로 적다 함...

그리고 화짱조들의 고향인 중국은...

https://youtu.be/IxtYWTvR1Hg

https://youtu.be/7Rqg6iNrCvo

https://youtu.be/xHocXAsiugI

이 글이 인기 많으면 패널 라이징, 모듈러 건축 트렌드와 장단점 사례 정리해서 알려줄께

https://youtu.be/oAU8t1vqeG4

우리나라 최초의 모듈러 아파트가 생겼다는데 사실 PC공법이든 PC 아파트든 모듈러이던 패널 라이징이던 사실 어느 나라든 방수는 많이 나아졌지만 기성품으로는 특히 단독주택으로는 괜찮으나 그 이상으로는 어쩔수 없이 목구조, 경량 철골, PC조차 사실 조인트 부분에 하중부하가 많아서 층간소음이 늘 심하다는 증거가 많아 ㅋㅋ

다음에 이에 대한 자세한 이야기를 하고 싶어 모듈러충이 늘어난 것 같은데 이게 현실이라... 하자 없는 것도 아니고 ㅋㅋ 물론 장점도 많다.

우리나라랑 일본은 모듈러랑 패널라이징에 보조금 안 퍼줘서 문제지만...

views165comments17like
댓글 17
사람들이 건축을 노가다로 생각하고 간단하게 생각하는데 휴대폰과 같은 기술의 집합체에 품질관리도 힘든 분야임. 동시에 안전이 중요해서 굉장히 보수적인 분야임
MO •
사람사는곳 다 똑같다. 도망친 곳에 낙원은 없다. 돈 많으면 우리나라가 제일 살기 좋다. 전세계가 부러워하는 복지천국 대한민국에 살고싶어서 이민자가 줄서있다
ㅇㅇ •
국가를 파괴하라정부를 무력화시키고조세저항하라오직 너의 사랑과 자유를 지키기 위해오직 나의 사랑과 자유를 지키기 위해사랑과 자유 아닌 모든 것은 인간이 만든 법과 식해방하라 자기부정까지오직 사랑과 자유 만이 있는 느슨한 체계만이 답이다!더욱 더 격렬하게 친일하라!주인에게 쫓겨난 똑똑한 종처럼 주인에게 빚진 모든 이의 불리한 계약과 채무증서를 불태우라!구원의 길을 더 넓게 펼쳐라!
つつ •
노가다 바닥뿐 아니라 밑바닥 육체노동 세계에서 일 잘한다는 평가기준은 작업의 퀄리티가 얼마나 뛰어나냐가 아니라 그 일을 얼마나 "대충 있어보이게" 빨리 쳐내느냐다
LL •
우리나라는 역사적으로 일본에 문제를 그대로 답습하는데그냥 답습하는정도가아니라 일본문제에 몇배는 더크게 답습함일본이 저정도면 한국은 몇년뒤 걍 파산급이네 ㅋㅋ
ㅇㅇ •
무식한 쪽빠리들은 맨션의 기원이 한반도라는것도 모르는건가?가장 오래된증거로 4세기중엽의 고구려고분 「수박도」에는 홀본 중심가의 타워맨션에 배달을 온 일반대행 무사가 새겨져있다
LL •
요즘 이상하게 부동산경기가 왔다갔다 하니까 아파트 신화 무너질까봐단독주택 악마화나 목구조 주택 악마화를 시도하더라. 살아본적도 없는 카더라들이... 몇십년된 빨간벽돌 다가구 살아보고 단독주택살아봤다고 함
ㅇㅇ •
1만엔권에 초상화 들어간 시부사와 에이이치의 글 보여주니 반일조센징이라며 차단박고, 그 내용가지고 조선게 어쩌고 조리돌림하던 그 갤러리 분들에게 뭘바라누 ㅋㅋㅋ 일본인들조차 싫어할수준임
11 •
뭐 어느나라나 공통적으로 발생하고 있는 현상의 근본 원인은 악성 하청 구조의 고착화+현장인력의 비숙련 저임금 외노자 잠식 때문이 아닐런지. 미쳐 날뛰는 지가+물가로 건설 마진은 현저히 줄어든 상황에서 마른 수건 쥐어짜기가 이제 한계에 다다랐고, 이윤이 안 나오니 싼 자재, 싼 하청사, 싼 인력만 찾게 되어 자연히 건축물의 품질이나 안전성은 저하될 수 밖에 없는 것. 그리고 예전에는 비록 건설업 노동자가 사회적 시선도 별로고 힘들고 위험한 직종이라고 할지라도 생계를 위해 오랜기간 몸담는 사람들이 많았다면 요즘은 힘든 일은 아예 안하려는 풍조가 어느 정도 사는 나라들이면 공통적으로 만연해 있으니 경험많은 노동자는 사라지고 아무 것도 모르고 와서 몇 년 일하다 사라지는 외노자들만 가득한 것도 한 몫 하지
ㅇㅇ •
일본 쟤네는 싸구려 단독, 다세대 주택 건설할때 문제생긴건데 애초 이런 류의 건축은 단가가 안나와서 인건비를 조지던 자재를 가라쳐야 수익이 남 비리가 생길수밖에 없는 구조긴 함 한국은 고가 아파트도 저따구라 문제인거지 10년전만 해도 서울 15억 이상 아파트면 하자문제 없단게 업계상식이었는데 지금은 30억짜리도 안심 못한다는게 현실임ㅋㅋ실제로 강남 30억 아파트 부실시공 떴으니깐ㅋㅋ
ㅁㄴ •
내가 살고 보니 느끼는게엘리트나 부자들이 똑똑해서 그렇다기보다는 운이 좋아서 그렇게 된 경우가 많더라그래서 의외로 보면 멍청한 경우가 많음자기가 원래 있어야할 직위보다 더 높은 곳에 올라가서 옷이 안맞는 경우가 많더라
ㅇㅇ •
애초에 선분양 후분양 차이가 있는데 뭔 개소리하노 일본은 다 짓고 아파트 조차도 호수별로 다 짓고 난 다음에 자기가 살 집 직접 보고 산다. 요코하마 경우는 진짜 잘 없는 일이고 잇켄야는 하자 있어서 안 팔리기 시작하면 한달만다 가격 쭉쭉 깎아버림. 우리 동네 미노와 쪽에 재작년에 5천만에 나온 집 6개월 후에 4.3센만에 팔림 A/S 도 10년임
ㅇㅇ •
에휴 일본브랜드 맨션(아파트)들 전부 다 선분양임. 완성2년전쯤에 모델하우스 오픈하고 분양시작함. 완성후에 직접보고 살수 있는정도인건 그때까지 안팔린 매물들이고
ㅇㅇ •
층간소음 이런건 기술, 재료로 극복 가능한 영역이니까.. 모듈러가 가진 빠른 시공, 경제성 살리는게 맞다고 봄. 규모의 경제 갖추면 자동차산업처럼 파츠 뽑아서 현장에선 연결만
ㅇㅇ •
일본 특유의 꼼꼼함 장인정신은 2000년대 이후 급격하게 퇴보하고 있음 사실 완벽한 장인정신이라는 것도 꽉 짜여진 틀 속에서 상호역할을 다하는거임 근데 버블 이후 그 틀이 깨져버림
ㅇㅇ •
당연하지 꼬우면 외노자 쓰던가 이러면 감리단장도 도망가고 처 맞고 사는게 어느 나라든 똑같고 다 돈 내는 수준 따라 가니깐 어차피 대체재는 없고 ㅇㅇ
EX •
"몽골은 오히러 자료가 많지만 외국인 범죄율 1등에 아는 사람들은 아는 상급자와 관리자, 엔지니어에게 개기는 것들이 많다고 하니깐 쓰레기 시진핑핑이의 나라 화짱조도 인성 안 좋지만 흔히 말하는 야랄(ㅈㄹ)하는거지 지 마음에 안든다고 주먹질하고 뭐 던지는 사례가 의외로 적다 함..."이 문단 도대체 무슨 말임? 조현병 걸린 놈이 썼냐?
ㅇㅇ •
공지사항 | 기사제보 | 관리자 연락 | 광고문의
ⓒ 2025 Vandabang.com - All rights reserved