요즘 청약 시장 완전 헬파티 된 거 같더라. 10월 15일에 정부가 칼을 빼들었는데, 규제지역 중도금 대출 LTV가 60%에서 40%로 뚝 떨어졌대. 이게 뭔 소리냐면, 이제 아파트 분양받으려면 현금이 더 많이 필요하다는 거야. 원래 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 이렇게 내는데, 중도금 대출이 줄어드니 나머지 몫은 내 돈으로 메꿔야 하는 거지. 예를 들어 15억짜리 아파트면 중도금 9억 중에 6억만 대출되고 3억은 내가 현금으로 내야 함. ㄷㄷ

게다가 잔금 대출도 한도가 확 줄어서 전세 끼고 사는 것도 힘들어졌어. 분양업계에서는 “이건 뭐 현금 부자들만 청약하라는 거 아니냐”고 푸념하더라. 서울 아파트 평균 분양가가 이미 15억 넘었는데, 원자재값 오르고 인건비 오르니 분양가 내려갈 일도 없어 보임.

청약 조건도 개빡세졌어. 통장 가입 기간도 24개월로 늘고, 추첨제 물량도 반토막 났대. 가점 낮은 젊은이들은 이제 청약 꿈도 못 꾸게 생겼음. 이러다 청약 포기하고 기존 집 사러 몰려가서 집값 더 오르는 거 아니냐는 걱정도 나옴.

건설사들도 비상이야. 중도금 대출이 줄면 공사비 조달이 어려워져서 공사 중단될 수도 있대. 예전에 둔촌주공 사태처럼 될까 봐 다들 불안해하는 분위기. 집값 잡으려다 오히려 공급 줄어들고 시장만 더 혼란스러워지는 거 아니냐는 말이 많다. 진짜 총체적 난국이다, 이거.