동탄·기흥·구리 집값이 슬금슬금이 아니라 꽤 세게 오르니까, 정부가 바로 규제지역 딱 지정해버렸어. 그래서 7월 1일부터 이 동네에서 집 살 때 주담대 LTV가 기존 70%에서 40%로 확 내려감. 쉽게 말하면 예전엔 집값의 70%까지 빌릴 수 있던 걸 이제 40%까지만 가능하다는 거라, 영끌 각 재던 사람들 계산기 다시 두드려야 하는 상황임.

전세대출이나 신용대출 들고 있는 사람들한테도 룰이 빡세졌어. 전세대출 있는 상태면 규제지역 안에서 3억 넘는 아파트를 못 사고, 반대로 3억 초과 아파트를 사면 전세대출도 못 받음. 또 1억 넘는 신용대출이 있으면 대출 실행일부터 1년 동안 그 지역 집 구매가 막힘. 재건축·재개발 관련 대출 받을 때도 추가 집 사는 건 제한되고.

다만 예외도 있긴 해. 6월 30일까지 이미 대출 신청 접수 끝냈거나, 집 계약하고 계약금 낸 게 확인되면 종전 기준 적용 가능함. 생애 최초 주택 구입이나 정책모기지는 LTV 60~70%가 유지돼서 완전 문 닫힌 건 아님.

정부는 반도체 벨트 중심으로 집값 들썩이는 분위기 잡아보겠다는 건데, 시장은 유동성도 많고 기대심리도 살아 있어서 계속 예의주시하겠다는 입장임. 한마디로 집값 과열에 브레이크 밟은 건데, 시장은 또 언제 사이드미러 안 보고 질주할지 몰라서 감시 모드 풀가동 들어간 셈이지.