요즘 밴쿠버 웨스트사이드 집값 심상치 않다는 소식 들려와서 바로 가져와 봄. 11월 3일부터 14일까지 그랜빌 스트리트 서쪽에서 팔린 단독주택 전부가 호가(집주인이 부른 가격)보다 싸게 팔렸대. 완전 미친 거 아님?
어떤 집은 수십억 원씩 후려쳐서 팔렸다는데, 진짜 무슨 일이야. 예를 들어, 퍼스트 쇼네시(밴쿠버의 부촌)에 있는 1912년에 지은 대저택이 있는데, 처음엔 거의 100억에 내놨다가 한 달 만에 내리고, 다시 75억에 올렸는데 결국 65억에 팔렸대. 처음 부른 값보다 35억이나 싸게 판 거임. 집주인 피눈물 흘렸을 듯.
또 다른 집은 웨스트 포인트 그레이에 있는 헤리티지 홈(문화유산으로 지정된 집)인데, 이것도 원래 가격보다 11억이나 싸게 팔렸어. 심지어 가격 한 번 낮췄는데도 거기서 5억을 더 깎아줬다네. 이건 뭐 거의 바겐세일 수준.
물론 이렇게 할인을 때려도 우리 같은 평범한 월급쟁이들은 꿈도 못 꿀 가격이긴 함. 그래도 “억” 소리 나게 비싼 집들이 이렇게 가격이 깎여나가는 걸 보니 시장이 확실히 얼어붙긴 했나 봐. 캐나다 중앙은행이 기준금리를 네 번이나 내렸는데도 집 사려는 사람이 없어서 이 모양 이 꼴이라네. 다들 그냥 팝콘이나 가져와서 구경하자고.
밴쿠버 집주인들 눈물의 똥꼬쇼 시작됐냐
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댓글 13
오 좋은 소식이네. 근데 그 18채 집 전체 통계는 어디서 볼 수 있음?
FR •
그래봤자 전부 20억이 넘는 집들이구만. 평범한 직장인 가족은 살 엄두도 못 내요
ST •
그리고 그 가격들은 아마 코위찬(Cowichan) 판결의 여파가 터지기 전에 협상된 걸 거야. 그 집들 전부 미양도 토지(unceded land, 원주민 소유권을 주장하는 땅) 위에 있잖아 (끝없는 토지 인정(land acknowledgements)으로도 인정된 사실이고). 단순 소유권(fee simple title) 대 원주민 소유권(indigenous title) 문제를 정리하는 데 수십 년이 걸릴 수도 있어. 더 큰 폭의 가격 하락을 기대해도 좋을걸. 수정됨
RO •
결국, 밴쿠버는 여전히 작고, 별 볼 일 없는 80년 된 스투코(stucco, 시멘트 모르타르를 바른 외벽) 집이 서쪽 지역에 있다는 이유만으로 거의 3백만 달러(약 30억 원)에 팔리는 도시야. 부동산 시장이 훨씬 덜 과대평가된 북미 대부분의 도시에서는 저 불쌍한 낡은 집이 그 금액의 6분의 1만 받아도 운이 좋은 거지.
4번가 집 말인데, 그건 분명 철거될 거야. 데크(deck) 상태를 보니 관리가 엉망이었던 것 같고, 그게 판매 가격에 반영된 거지. 아니었으면 저 독점적인 동네에서 저 가격은 엄청나게 낮은 거거든. 세 집 중에 유일하게 괜찮아 보이는 건 매튜스(Matthews)에 있는 집인데, 크기나 위치, 잘 가꿔진 넓은 부지, 그리고 좋아 보이는 상태를 고려하면 주변 환경에 비해서는 거의 헐값이나 다름없어
4번가 집 말인데, 그건 분명 철거될 거야. 데크(deck) 상태를 보니 관리가 엉망이었던 것 같고, 그게 판매 가격에 반영된 거지. 아니었으면 저 독점적인 동네에서 저 가격은 엄청나게 낮은 거거든. 세 집 중에 유일하게 괜찮아 보이는 건 매튜스(Matthews)에 있는 집인데, 크기나 위치, 잘 가꿔진 넓은 부지, 그리고 좋아 보이는 상태를 고려하면 주변 환경에 비해서는 거의 헐값이나 다름없어
GO •
진짜 웃긴 건, 아직도 많은 사람들이 집 한 채 못 사는데, 남들 돈 잃는 거 보면 좋아한다는 거야. 내가 저번에도 말했지만, 밴쿠버 문제는 사람들이 집을 못 사는 게 아니라, 남 잘 되는 꼴을 못 보는 게 더 큰 문제였어. ㅋㅋㅋ
LI •
비거주 외국인 구매자들이 시장에서 배제되면서 가격이 떨어지고 있는 겁니다
JI •
이 집들 호가는 여전히 너무 터무니없어. 40만 달러짜리 집처럼 생겼는데 거의 3백만 달러를 부르다니!
AN •
여전히 완전 바가지입니다. 할인이라고 할 것도 없어요
DO •
난 그냥 400평방피트(약 11평)짜리 80만 달러 콘도나 찾아서 90년 모기지 (주택 담보 대출) 끼고 살래
SA •
이 집들 다 BC주 감정가보다 싸게 팔린 거 보셨죠? 근데 아직도 많은 사람들이 감정가보다 비싸게 내놓고는 왜 안 팔리는지 의아해하더라고요. 이제는 집 파는 사람들이 좀 깨달아야 할 때 같아요. 요즘 누가 감정가보다 비싸게 사겠어요? 내년 1월에 2026년 감정가 나오면 그땐 더 떨어질 텐데. 빨리 호가를 낮춰서 새 감정가 나오기 전에 팔든가, 아니면 나중에 더 싸게 팔 각오를 해야 할 겁니다
RO •
그리고 이 리버럴/NDP 지지하는 집주인들은 수백 년 전 캐나다를 행복하고 번영하는 나라로 만든 유럽 이민자들의 행동에 대한 죄책감을 덜려고 수백만 달러를 기꺼이 날리고 있어 (원주민 지원 세금 내는 건 별개로 하고). 게다가 수백만 명의 새로운 글로벌 경제 이민자들이 도착하자마자 자기들처럼 똑같은 생활 수준을 누리고 싶어 하니까, 주택 시장을 새로운 주택 개발로 넘치게 해서 주택 비용을 낮추려고 한다니까 (근데 정작 우리는 고용주들이 일할 사람을 못 찾는 고용 위기를 겪고 있잖아)
CY •
근데 NDP 정부는 여전히 부풀려진 감정가로 집주인들한테 수천 달러씩 학교세(school tax)라는 명목으로 세금 폭탄 때리고 있잖아. 부풀려진 감정가로 집주인들한테 뜯어간 돈 다 돌려줄 생각은 있는 건가? 어떤 집은 감정가보다 수백만 달러 싸게 팔렸는데, 그동안 말도 안 되는 감정가 기준으로 걷어간 초과 세금은 한 푼도 안 돌려줬다고
BO •
내가 BC주에서 집 살 거면 원주민 토지 소유권 주장(FN land claims) 웹 검색해보고 그런 지역은 피할 것 같아
CO •