밴쿠버 부동산 시장에 무슨 일이 있었는지 알아? 작년 한 해 동안 완전 롤러코스터였어. 2025년에 부동산 시장이 떡상할 거라는 예측이 있었는데, 웬걸, 트럼프 전 대통령의 관세 폭탄 같은 정책 때문에 거래량이 세기 최저 수준으로 곤두박질쳤지 뭐야. 토론토는 상황이 더 심각했대.
건설사들도 신규 분양을 줄줄이 취소하거나 아예 임대로 돌리고 있어. 지금 상태로는 돈이 안 되니까. 분양가에 포함되는 각종 비용이 너무 비싸거든. 그래서 밴쿠버 시에서 개발 비용을 좀 깎아주는 방안을 내놨는데, 글쓴이는 이걸 꽤 긍정적으로 보는 모양이야.
그리고 몇 가지 재밌는 아이디어도 나왔어. ‘fee-simple’(개별등기) 타운하우스나 ‘semi-detached’(쌍둥이 주택) 같은 건데, 이건 우리가 흔히 아는 콘도(한국의 아파트 개념)랑 달라서 개별 소유권이 인정되는 거래. 복잡한 공동소유 규정에서 벗어날 수 있는 거지. 또 ‘lock-off suite’(분리형 원룸)라고, 아파트 안에 현관문이 따로 달린 작은 원룸을 만들어서 세를 줄 수 있게 하는 아이디어도 인기를 끌고 있대. 이걸로 대출 이자 부담을 줄이라는 거지. 애 키울 집 없어서 출산율 떨어진다는 얘기까지 나오는 마당에, 이런 아이디어들이 좀 먹혔으면 좋겠네.
작년 밴쿠버 부동산 시장 완전 폭망한 썰
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댓글 7
겔러 씨의 관찰은 유용하지만, 현상의 이면에 있는 핵심적인 동인, 즉 “저금리 시대의 종말”을 간과하고 있습니다.
이 분석은 2022년 이후 정상화된 대출 비용의 영향을 과소평가하고 있습니다. 정상 금리, 강화된 대출 규제, 줄어든 레버리지는 일시적인 현상이 아닙니다. 이것이 가격 상한선을 만들고, 투자 수요를 억제하며, 구매자의 구매력을 제한하는 근본 원인입니다. 혁신적인 주택 상품이 나온다고 해서 이 계산법이 바뀌지는 않습니다.
몇 가지 가정에 이의를 제기하고 싶습니다:
• 혁신이 시장에 “충격”을 줄 수 있다는 생각. 개별 소유권 타운하우스, 모듈러 주택, 분리형 원룸 등은 약간의 도움은 되겠지만, 구매력을 회복시키지는 못합니다.
• 각종 수수료가 주된 장애물이라는 생각. 프로젝트들이 중단되는 이유는 수수료 감면을 받더라도 현재의 금융 및 건설 비용을 감당할 만큼 가격이 뒷받침되지 않기 때문입니다.
• 수요가 그저 관망하고 있다는 생각. 투자자와 생애 첫 주택 구매자들은 심리가 아니라, 감당할 수 없는 가격과 마이너스 현금 흐름 때문에 제약을 받고 있습니다.
• 사회적 문제가 설계만으로 해결될 수 있다는 생각. 더 나은 평면 설계가 도움이 될 수는 있겠지만, 여전히 가격이 근본적인 제약입니다.
전반적으로, 이것은 주기적인 침체기가 아니라 느리게 진행되는 조정기입니다. 저금리 없이는 시장이 지난 10년의 역동성을 되찾지 못할 것이며, 지속적인 인플레이션과 중앙은행의 신중한 태도를 볼 때 저금리 시대는 가까운 시일 내에 돌아올 것 같지 않습니다
이 분석은 2022년 이후 정상화된 대출 비용의 영향을 과소평가하고 있습니다. 정상 금리, 강화된 대출 규제, 줄어든 레버리지는 일시적인 현상이 아닙니다. 이것이 가격 상한선을 만들고, 투자 수요를 억제하며, 구매자의 구매력을 제한하는 근본 원인입니다. 혁신적인 주택 상품이 나온다고 해서 이 계산법이 바뀌지는 않습니다.
몇 가지 가정에 이의를 제기하고 싶습니다:
• 혁신이 시장에 “충격”을 줄 수 있다는 생각. 개별 소유권 타운하우스, 모듈러 주택, 분리형 원룸 등은 약간의 도움은 되겠지만, 구매력을 회복시키지는 못합니다.
• 각종 수수료가 주된 장애물이라는 생각. 프로젝트들이 중단되는 이유는 수수료 감면을 받더라도 현재의 금융 및 건설 비용을 감당할 만큼 가격이 뒷받침되지 않기 때문입니다.
• 수요가 그저 관망하고 있다는 생각. 투자자와 생애 첫 주택 구매자들은 심리가 아니라, 감당할 수 없는 가격과 마이너스 현금 흐름 때문에 제약을 받고 있습니다.
• 사회적 문제가 설계만으로 해결될 수 있다는 생각. 더 나은 평면 설계가 도움이 될 수는 있겠지만, 여전히 가격이 근본적인 제약입니다.
전반적으로, 이것은 주기적인 침체기가 아니라 느리게 진행되는 조정기입니다. 저금리 없이는 시장이 지난 10년의 역동성을 되찾지 못할 것이며, 지속적인 인플레이션과 중앙은행의 신중한 태도를 볼 때 저금리 시대는 가까운 시일 내에 돌아올 것 같지 않습니다
CH •
다른 건 다 동의하는데 개발자들한테 부과하는 개발 비용이랑 연결 비용을 깎아주는 건 좀 아니지 않나? 새 건물에 하수관이 필요하면 당연히 개발자가 돈을 내야지, 왜 기존 납세자들이 보조해줘야 함? 결국 이득 보는 건 개발자랑 새 집주인들 뿐인데. 기존 주택 소유주들이 주택담보대출 다 갚았다는 거랑 성장을 요구하는 거랑 무슨 상관이라고. 자기 차 할부 다 갚았다고 다른 사람들 차 값까지 내주진 않잖아. 근데 이 글 쓴 양반, 건설업계랑 연줄이 있구만
JO •
좋게 말해서 2026년은 피바다가 될 겁니다. 제 말만 믿지 마세요, 부동산 업계 말은 더더욱 믿지 말고요
GE •
“집 없는 사람들한테 개발 비용 대라고 하는 건 잘못된 생각이라고? 이미 집 있는 사람들한테 비용 부담시키기보다는 말이야.” 겔러 아저씨 그딴 말은 아무데나 갖다 붙여
ZA •
BC 문제 트럼프 때문 아니던데. ㅋㅋ
RY •
일단 정리 좀 합시다: 저자는 ‘Realtor’라는 단어가 상표라는 걸 알아야 해요. 캐나다 부동산 협회 소유고 항상 대문자로 써야 합니다.
두 번째, 개발 비용은 새로 지은 집의 최종 사용자, 즉 구매자들이 내야 하는 거 아닌가요? 그 비용으로 새 건물에 도로, 인도, 하수도, 가로등 같은 걸 까는 건데. 근데 저자가 다른 집주인들이 돈이 많으니까 내야 한다고 하는 건 정말 황당하네요! 심지어 모기지 없는 사람도 많다고! 다른 집주인들 재정 상태가 누가 비용을 내야 하는 거랑 무슨 상관이죠? ‘쟤네 돈 많네? 뺏자!’ 같은 얼빠진 좌파 사고방식 아닙니까?
두 번째, 개발 비용은 새로 지은 집의 최종 사용자, 즉 구매자들이 내야 하는 거 아닌가요? 그 비용으로 새 건물에 도로, 인도, 하수도, 가로등 같은 걸 까는 건데. 근데 저자가 다른 집주인들이 돈이 많으니까 내야 한다고 하는 건 정말 황당하네요! 심지어 모기지 없는 사람도 많다고! 다른 집주인들 재정 상태가 누가 비용을 내야 하는 거랑 무슨 상관이죠? ‘쟤네 돈 많네? 뺏자!’ 같은 얼빠진 좌파 사고방식 아닙니까?
RO •
나 연립주택 모델 진짜 좋아하는데, 개발자들은 도시 유틸리티 연결 하나로 끝내고 싶어 하고, 시에서도 마찬가지일 걸. 개별 연결을 다 해놓으면 문제 생겼을 때 시에서 그걸 건물 문제로 만들잖아. 결국 인프라 부담을 개인들한테 떠넘기는 거지
BI •