요즘 써리(Surrey, 밴쿠버 광역권 도시) 중심가에 있는 6층짜리 신축 콘도에서 무려 30채를 한꺼번에 떨이로 내놓는 일이 벌어졌어. 부동산 중개인 마크 굿맨이 자기 소식지에 이 “초특급 줍줍 기회”를 올리자마자 투자자들이랑 다른 개발업자들한테서 전화가 폭주했다지 뭐야. 폭탄 터진 것처럼 연락이 쏟아지고 있대.
원래 토론토에서는 안 팔린 새 콘도를 투자자들한테 통째로 넘기는 땡처리가 이미 유행이었는데, 이젠 밴쿠버 동네까지 그 유행이 번진 거야. 분양이 안 돼서 골머리 앓는 건설사들이나, 일단 사서 몇 년 월세 돌리다가 부동산 떡상하면 팔아치우려는 현금 부자 투자자들한테는 아주 구미가 당기는 딜이겠지. 기존 분양자들 뒷목 잡을까 봐 건설사 이름이랑 정확한 위치는 철저하게 비밀로 부치고 있대.
가격 할인은 원래 분양가(써리 중심가 기준 평방피트당 약 900달러)에서 최소 10퍼센트 이상 후려쳐서 준다고 하네. 지금 밴쿠버 전역에 미분양 콘도가 무려 4천 채나 쌓여 있대. 금리 탓인지 투자자들이 싹 빠져나가서 시장이 아주 꽁꽁 얼어붙은 상태거든.
근데 굿맨 아저씨 말로는 이게 완전한 리셋 과정이고 몇 년 뒤에는 다시 반등할 거래. 지금은 집이 너무 남아돌아서 가격이 떡락하고 건설도 멈췄지만, 2028년이나 2029년쯤 되면 공급이 뚝 끊기면서 가격이 미친 듯이 치솟는 “역대급 폭등”이 올 수도 있다는 거야.
벌써부터 토론토에서 콘도 수십 채씩 쓸어 담던 대형 부동산 투자 신탁(REITs, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 상품)들이 밴쿠버 쪽 줍줍 타이밍을 노리고 입맛을 다시고 있다네. 지금 건설사들도 제발 우리 미분양 물량 좀 처분해 달라고 중개인들한테 매일같이 매달리고 있는 짠한 상황이야.
안 팔리는 신축 콘도들 통째로 땡처리 들어간 밴쿠버 부동산 근황
댓글 18
건설사들은 더 빨리 지어야 한다며 시청 수수료나 허가 기간 가지고 불평을 늘어놓고 있죠. 우리는 그동안 주택이 더 필요하다는 이야기만 계속 세뇌당하듯 들어왔습니다.
하지만 정작 현실은 아무도 사고 싶어 하지 않는, 사람 살기 힘든 좁아터진 집들만 넘쳐나고 있는 상황이에요. 캐나다 정부는 이제 제발 투자자들을 위한 집 짓기를 멈추고, 진짜 시민들과 거주민들을 위한 집을 지어야 합니다. 그놈의 마이크로 유닛(초소형 아파트)들만 잔뜩 지어댈 게 아니라, 제대로 된 진짜 집을 지을 수도 있었을 텐데 말이죠
하지만 정작 현실은 아무도 사고 싶어 하지 않는, 사람 살기 힘든 좁아터진 집들만 넘쳐나고 있는 상황이에요. 캐나다 정부는 이제 제발 투자자들을 위한 집 짓기를 멈추고, 진짜 시민들과 거주민들을 위한 집을 지어야 합니다. 그놈의 마이크로 유닛(초소형 아파트)들만 잔뜩 지어댈 게 아니라, 제대로 된 진짜 집을 지을 수도 있었을 텐데 말이죠
완전 공산주의네. 너흰 아무것도 소유하지 못한 채 그저 행복해할 거다 🫡
이건 부동산 업계가 망조가 들었다는 신호지. 이런 짓 못하게 강력한 제재가 필요하다고 봐.
집값 떨어지게 놔둬서 실거주자들이 살 수 있는 가격대가 되게 해야지, 투자자들 배 불려주려고 매물 싹쓸이해가는 건 진짜 아니라고 본다. 밴쿠버 주택 시장에 지금 가장 필요 없는 게 바로 투자자랑 투기꾼들이야
집값 떨어지게 놔둬서 실거주자들이 살 수 있는 가격대가 되게 해야지, 투자자들 배 불려주려고 매물 싹쓸이해가는 건 진짜 아니라고 본다. 밴쿠버 주택 시장에 지금 가장 필요 없는 게 바로 투자자랑 투기꾼들이야
무너지는 건 처음엔 천천히 시작되다가 어느 순간 한꺼번에 훅 가는 법이지. 주지사는 책임지고 당장 사퇴해라!
사진 속에 저 꽉 끼는 정장 입은 대머리 아저씨, 드라마 ‘라스트 오브 어스’(좀비 아포칼립스 드라마) 좀비 오디션 보러 온 줄 알았네. 옷 꼬락서니 하고는
이게 바로 그 말로만 듣던 새로운 세계 질서인가 보네. “당신은 아무것도 소유하지 못하겠지만 행복해질 것입니다.” 결국 다 월세 노예로 만들겠다는 소리지
이게 젊은 가족들한테 무슨 도움이 됩니까? 돈 있는 놈들만 더 부자 만드는 수작 같네요.
직접 살지도 않으면서 차익 남기려고 장난치는 놈들한테는 세금 폭탄을 때려야 합니다
직접 살지도 않으면서 차익 남기려고 장난치는 놈들한테는 세금 폭탄을 때려야 합니다
이거 다 마케팅용 공포 마케팅(FOMO, 남들만 뒤처질까 봐 불안해하는 증상) 아니냐?
프로젝트 이름도 안 밝히는 거 보니까 이미 분양받은 사람들 손해 보고 있거나 난감한 상황인 듯. 10% 할인 판매한다는 소식 들리면 바로 패닉 올 게 뻔하니까 숨기는 거지.
사실 ‘리셋’이라는 말은 그냥 기존 모델이 박살 났다는 소리임. 건설사들이 유지비 감당 못 해서 망하기 전에 마지막으로 던지는 발악 같은 거지
프로젝트 이름도 안 밝히는 거 보니까 이미 분양받은 사람들 손해 보고 있거나 난감한 상황인 듯. 10% 할인 판매한다는 소식 들리면 바로 패닉 올 게 뻔하니까 숨기는 거지.
사실 ‘리셋’이라는 말은 그냥 기존 모델이 박살 났다는 소리임. 건설사들이 유지비 감당 못 해서 망하기 전에 마지막으로 던지는 발악 같은 거지
이거 전혀 새로운 개념 아닙니다. 1970년대에도 개발사들이 살아남으려고 몸부림치던 방식이죠.
제가 계산기를 두드려봤는데, 10% 할인은 너무 적네요. 요즘 같은 경제 상황에서 이 정도 리스크를 감수하려면 최소 25% 내외는 깎아줘야 수지타산이 맞을 겁니다
제가 계산기를 두드려봤는데, 10% 할인은 너무 적네요. 요즘 같은 경제 상황에서 이 정도 리스크를 감수하려면 최소 25% 내외는 깎아줘야 수지타산이 맞을 겁니다
외국인 투자 제한 같은 거 계속되면 가격은 더 떨어질 거야. 근데 현 정부는 외국인들이 차명 신탁으로 부동산 사는 거 막을 생각은 있는 건지 모르겠네
가장 큰 문제는 비씨주의 임대료 규제법입니다. 그것만 아니었으면 현금 들고 대기 중인 사람들에게는 정말 좋은 기회였을 텐데 아쉽네요
에어비앤비랑 정부가 한통속 돼서 투기용 주택 짓는 거 응원하던 때 기억나나? 400평방피트(약 11평)짜리 닭장이 주거 해결책이라고 떠들던 그 사람들 말이야.
결국 살만한 집들은 다 기업들한테 넘겨버리고 사람들은 쥐새끼처럼 살고 있지. 그때나 지금이나 그게 다 고통으로 돌아오는 거야
결국 살만한 집들은 다 기업들한테 넘겨버리고 사람들은 쥐새끼처럼 살고 있지. 그때나 지금이나 그게 다 고통으로 돌아오는 거야
대체 그 묶음 구매자가 누구인가요? 사모펀드인가요? 혹시 외국 자본도 섞여 있는지 궁금하네요. 기사에서 이런 핵심적인 질문들을 다뤄줬어야 한다고 봅니다
임대료 규제 때문이지 뭐. 이것도 현 정부 정책 실패의 결과물이다
내가 11평(400sq ft)짜리 집을 8억에 90년 할부로 사는 기쁨을 누리겠다는데 누가 말려?
영화 “빅쇼트”에서 젠가 무너뜨리던 장면 생각나네.
개똥 같은 매물을 고양이 똥으로 감싼 다음에 “AAA 등급”이라고 우기는 꼴이지
개똥 같은 매물을 고양이 똥으로 감싼 다음에 “AAA 등급”이라고 우기는 꼴이지
써리 외곽에 있는 나무로 지은 건물(목조 건물)이 평당 900달러라고?
10% 깎아줘서 810달러? 왜 안 팔리는지 바로 알겠네
10% 깎아줘서 810달러? 왜 안 팔리는지 바로 알겠네
가격이 수직 낙하했다고?? ‘수직 낙하’ 정의가 나랑 좀 다른가 본데... 아직도 갈 길 멀었다