최근에 비씨주(BC주, 캐나다 서부에 있는 주) 뉴스 헤드라인 보면 진짜 몇 년 전만 해도 상상도 못 할 말들이 나오고 있어. “월세 하락, 공실률 상승”, “집값 안정세”, “가성비 좋은 렌트 매물 등장” 같은 거 말이야. 몇 년 동안 집값이랑 월세가 미친 듯이 오르더니 드디어 시장에 숨통이 트이는 신호가 보이고 있는 거지.
특히 월세 시장에서 그 변화가 뚜렷해. 밴쿠버 아파트 월세는 작년 대비 7.2%나 떨어졌고, 광역 밴쿠버 공실률은 1.6%에서 3.7%로 올랐어. 이게 거의 30년 만에 최고치래. 그동안 빈집이 없어서 세입자들끼리 웃돈 주고 경쟁하고 쫓겨나고 그랬는데, 이제 선택지가 늘어나니까 시장에 도는 불안감도 좀 줄어든 것 같아.
이런 변화는 그냥 온 게 아니라 정부랑 지자체, 건설업계가 몇 년 동안 빡세게 움직인 결과야. 2021년부터 7만 2천 가구 정도 렌트용 집이 새로 지어졌고, 낡은 아파트 2천 2백 가구는 비영리 단체들이 나서서 재개발 투기꾼들로부터 지켜냈어. 거기다 예전에는 단독주택만 고집하던 동네들도 이제 듀플렉스(땅콩주택)나 타운하우스 같은 소규모 다세대 주택을 지을 수 있게 법이 바뀌었거든. 일명 “부드러운 고밀도화” 전략이지.
물론 아직 내 집 마련은 젊은 층한테 하늘의 별 따기고 인구도 계속 늘고 있어서 완벽히 해결된 건 아니야. 그래도 맨날 우울한 소식만 들리다가 드디어 상황이 나아지고 있다는 희망회로를 돌릴 수 있게 된 거지. 완전한 해결책은 아니어도 드디어 첫 단추를 제대로 꿰기 시작한 느낌이야.
비씨주 월세 드디어 뇌절 멈춤... 30년 만에 빈집 폼 미쳤다
댓글 16
작년에 월세 떨어진 거 체감한 사람 진짜 있긴 함?
꿈 깨시죠. 이 동네는 투기꾼들이 너무 많아요. 제 월세는 1원도 안 떨어졌거든요
마이크 하코트 전 시장님을 존경하긴 하는데요, 인구 증가 문제는 쏙 빼놓으셨네요. 주정부 주택 정책보다는 이민이나 유학생 비자 제한, 임시 외국인 노동자 감소 같은 게 훨씬 더 큰 영향을 미쳤을 겁니다.
예를 들어서 제 가족 중 한 명이 최근에 주택 2층을 렌트했거든요. 집주인 말이 유학생 제한 조치 생기기 전에는 월세를 500달러나 더 받았다고 하더라고요. 수요와 공급은 원래 한 세트잖아요. - 짐 소프
예를 들어서 제 가족 중 한 명이 최근에 주택 2층을 렌트했거든요. 집주인 말이 유학생 제한 조치 생기기 전에는 월세를 500달러나 더 받았다고 하더라고요. 수요와 공급은 원래 한 세트잖아요. - 짐 소프
하코트도 현 정권 꼴 보기 싫어서 다들 BC주 탈출하는 바람에 주택난 풀리는 걸 모르는 전형적인 신민주당 꼰대일 뿐이야. 허무맹랑한 낙서질은 그만두고 조용히 은퇴나 했으면 좋겠네
덧붙이자면, 이분 주수상 되기 전에 1980년부터 1986년까지 밴쿠버 시장도 지내셨어요. 환경 보존이랑 보호구역 확대, 그리고 세계적으로 인정받는 밴쿠버의 살기 좋은 도시 환경을 만드는 데 엄청 기여하신 분입니다. 참 훌륭한 리더 중 한 분이셨죠
공산주의자들의 헛소리하고 있네. 월세 고작 7% 내렸다고 주거 위기가 해결됐다고 호들갑 떠냐?
지난 5년 동안 그랬던 것처럼 이민자를 계속 받아들인다면 상황은 절대 나아지지 않을 겁니다. 지금 찔끔 떨어진 건 아무 의미도 없어요
거짓말할 때마다 신뢰만 잃을 뿐이야. 월세 내린 건 연방 정부가 이민이랑 유학생 정책 바꾼 덕분이고, 집값 떨어진 건 고금리에 부동산 투자 축소, 그리고 경제 폭망해서 다른 데로 사람들 빠져나가니까 BC주 인구가 줄어서 그런 거지.
부동산 지식이랑 수학 계산 조금만 할 줄 알면 세입자 보호 기금이란 게 결국 5억 달러짜리 생색내기용 쌈짓돈이라는 것쯤은 다 알아. 납세자들이 그 돈 감당하느라 내는 이자 비용이 고작 푼돈 아껴주는 혜택보다 훨씬 크니까 말이야.
마이크 씨, 제발 이런 언론 플레이용 글 좀 쓰지 마. 당신에 대한 존경심이랑 신뢰만 깎여 나가니까
부동산 지식이랑 수학 계산 조금만 할 줄 알면 세입자 보호 기금이란 게 결국 5억 달러짜리 생색내기용 쌈짓돈이라는 것쯤은 다 알아. 납세자들이 그 돈 감당하느라 내는 이자 비용이 고작 푼돈 아껴주는 혜택보다 훨씬 크니까 말이야.
마이크 씨, 제발 이런 언론 플레이용 글 좀 쓰지 마. 당신에 대한 존경심이랑 신뢰만 깎여 나가니까
마이크 씨, 1980년대에서 전화가 왔더군요. 자신들의 구시대적 의견을 돌려달라고 합니다. 현역 시절에 충분히 활약하셨으니 이제는 편안하게 은퇴 생활을 즐기십시오
마이크 하코트라고? 기회주의자 마이크가 잊혀 가던 어둠 속에서 튀어나와서 한다는 소리가 고작..
마이크, 통찰력 있는 의견은 고마운데 본인이 예전에 BC주 신민주당 주지사였다는 점을 사람들한테 슬쩍 흘렸어야 하지 않나? 약간 앞잡이 노릇 하는 것 같네.
네 의견이 다 맞긴 한데 여기에는 수많은 변수가 있어. 특히 연방 자유당 정부가 매년 교육 수준이 낮은 이민자들과 임시 거주자들을 수백만 명씩 들여보낸 게 개판인 정책이었다고 뒤늦게나마 깨달은 것도 포함해서 말이지. 그 숫자를 줄이니까 임대 시장 압박이 쑥 빠진 거야.
임대 시장이 이렇게 기적적으로 변한 건 데이비드 이비 주지사의 신마르크스주의 정책이랑은 쥐뿔도 상관없어
네 의견이 다 맞긴 한데 여기에는 수많은 변수가 있어. 특히 연방 자유당 정부가 매년 교육 수준이 낮은 이민자들과 임시 거주자들을 수백만 명씩 들여보낸 게 개판인 정책이었다고 뒤늦게나마 깨달은 것도 포함해서 말이지. 그 숫자를 줄이니까 임대 시장 압박이 쑥 빠진 거야.
임대 시장이 이렇게 기적적으로 변한 건 데이비드 이비 주지사의 신마르크스주의 정책이랑은 쥐뿔도 상관없어
저렴한 집을 찾아 일자리와 사업을 싸 들고 타 주로 떠나버린 순유출 인구 영향에 대해서는 하코트 씨가 한마디도 언급하지 않는군요. 지난 3년간 이비 주지사가 자초한 엉망진창인 상황을 등지고 떠난 사람들 말입니다. 하지만 다운타운 동부 빈민가 주민들은 아무 문제 없이 아주 잘 지내고 있겠지요
하코트 씨는 BC주의 주택 정책이 지난 수십 년 동안 이어진 금리 인하, 집값 상승, 투자자 유입, 그리고 활발한 선분양 덕분에 굴러갔다는 점을 간과하고 있습니다. 그런 돈 잔치 시대는 다시 오지 않을 확률이 높고, 멈춘 기계는 쉽게 다시 돌아가지 않을 겁니다.
도시들이 바로 그 모델에 맞춰 정책을 세웠기 때문에 심각한 문제입니다. 용도 변경으로 용적률을 높여주면 시장이 알아서 해결해 줄 거라 막연히 믿었죠. 밀도가 높아지면 공급이 늘고 땅값도 올라서 공공 혜택이 늘어날 거라고 생각한 겁니다.
하지만 자금 조달 모델이 무너진 상태에서 용적률만 높여주는 건 서류상의 공급만 늘릴 뿐, 실제 주택이나 편의 시설, 기반 시설은 짓지 못합니다. 정부와 개발사들은 주택 공급을 단순히 토지 규제 완화 문제로 볼 게 아니라 재원 조달과 인프라 구축의 관점에서 새롭게 접근해야 합니다. 정치가들이 이걸 깨닫는 데는 꽤 오랜 시간이 걸릴지도 모릅니다
도시들이 바로 그 모델에 맞춰 정책을 세웠기 때문에 심각한 문제입니다. 용도 변경으로 용적률을 높여주면 시장이 알아서 해결해 줄 거라 막연히 믿었죠. 밀도가 높아지면 공급이 늘고 땅값도 올라서 공공 혜택이 늘어날 거라고 생각한 겁니다.
하지만 자금 조달 모델이 무너진 상태에서 용적률만 높여주는 건 서류상의 공급만 늘릴 뿐, 실제 주택이나 편의 시설, 기반 시설은 짓지 못합니다. 정부와 개발사들은 주택 공급을 단순히 토지 규제 완화 문제로 볼 게 아니라 재원 조달과 인프라 구축의 관점에서 새롭게 접근해야 합니다. 정치가들이 이걸 깨닫는 데는 꽤 오랜 시간이 걸릴지도 모릅니다
“개발업자” 마이크 씨가 본인 동지인 이비 주지사를 감싸려고 연막을 피우고 있네요. 참 아까운 신문 용지와 전력 낭비일 뿐입니다
데이비드 이비 주지사랑 BC주 신민주당이 대필해 준 의견서 제출해 줘서 참 고맙네, 마이크 하코트 씨. 다음 선거에서 당신들이 참패해서 쫓겨날 때 비로소 종말이 미뤄지겠지
글은 그럴싸하게 잘 썼지만, 그가 원주민 권리 선언법의 시초라는 사실은 결코 용서할 수 없습니다. 주수상 시절에 그는 원주민 부족들에게 BC주 토지 통제권을 넘겨주는 과정을 시작한 장본인입니다. 그 바람에 지금 BC주의 광업과 임업이 완전히 멈춰 서는 꼴을 지켜봐야 하니, 결코 좋은 업적이라고 볼 수는 없죠