밴쿠버 길거리에 텅 빈 상가들이 왜 이렇게 많은지 그 팩트를 제대로 후루룩 파헤친 전문가가 있어. 75세 도시계획 전문가 루이스 실버버그 할아버지인데, 밴쿠버의 모든 상가를 구석구석 돌아보며 상권의 흥망성쇠를 연구하셨대.
요즘 동네에서 정겨운 빵집이나 철물점 찾기 진짜 힘들어졌잖아. 대신 그 자리에 대형 체인점이나 헬스장, 부동산만 떡하니 들어서고 있지. 10년 동안 독립 가게들은 13%나 줄었고, 체인점은 24%나 늘었대. 다운타운 쪽은 상가 10곳 중 3곳이 텅텅 비어있을 정도니까 심각한 수준이지.
그런데 밴쿠버 시의회에서 최근에 오크리지 파크(최고급 쇼핑몰)를 열게 해 준 것도 모자라서, 무려 17개의 새로운 고밀도 빌리지(상업 지구)를 만들겠다는 계획을 밀어붙이고 있어. 할아버지는 이 계획을 보고 완전 헛발질이라고 꼬집었지.
상권 살리기의 국룰이 바로 ‘기존 동네 상권이랑 팀킬(내부 경쟁)하지 말 것’이거든. 이미 기존 상가들도 빈 곳이 수두룩한데, 걸어서 갈 수 있는 거리에 새 상권을 또 만들면 다 같이 폭망하자는 거나 다름없잖아.
결론적으로 할아버지는 어떤 동네 상권이 잘 나가려면 대형 마트 같은 앵커 테넌트(상권에 사람들을 끌어모으는 핵심 매장)가 꼭 있어야 한다고 해. 그리고 상가 공실률(비어있는 상가 비율)이 10%를 넘어가면 그 동네는 진짜 빨간불이 켜진 거라고 보면 된대. 동네 상권들이 싹 다 프랜차이즈로 도배되기 전에 시의회가 탁상행정 좀 멈췄으면 좋겠네.
밴쿠버 상권 폼 미쳤다 싶더니 텅텅 비어가는 이유 팩트체크 해줌
댓글 9
상권이 살려면 일단 사람들이 쓸 돈이 있어야 하는 거 아님? 오크리지는 딱 돈 많은 특정 부류만 노리고 만든 거잖아. 장기적으로 버티려면 그 부자들이 계속 와서 돈을 써주길 기도해야 할 텐데.
밴쿠버 미친 물가 생각하면 새로 오픈하는 상가들이 얼마나 오래 버틸지 난 절대 안 믿음. 기껏해야 부자들 주머니 한번 털어보겠다고 뛰어든 호구들, 아니 신규 자영업자들이 계속 폐업하고 새로 들어오는 회전문 신세밖에 더 되겠어?
밴쿠버 미친 물가 생각하면 새로 오픈하는 상가들이 얼마나 오래 버틸지 난 절대 안 믿음. 기껏해야 부자들 주머니 한번 털어보겠다고 뛰어든 호구들, 아니 신규 자영업자들이 계속 폐업하고 새로 들어오는 회전문 신세밖에 더 되겠어?
유학 와서 보니까 밴쿠버 물가 살벌하던데 자영업자들 회전문이라고 팩폭 박는 거 보면, 너도 여기서 호기롭게 창업했다가 월세 분쇄기에 보증금 시원하게 갈려나간 유경험자임?
어우 창업까지 갈 것도 없고 나는 그냥 카페에서 9년째 남 가게 빵 굽는 사람이라 보증금 갈릴 일은 없었어 ㅋㅋ 대신 사장만 세 번 바뀌는 회전문은 옆에서 풀로 구경했지
9년째 남 가게 빵 굽는데 사장 셋 갈아치우는 거 보면 회전문 도는 게 사장이지 빵집이 아니네?
80년대 초반에 UBC 다니면서부터 케리스데일 상권 근처에 쭉 살았어요. 세월이 흐르면서 인구 구성이 확 바뀌다 보니 동네 주민들 취향에 맞춰서 가게들도 싹 다 변하더라고요.
예전에는 고급 옷가게도 꽤 있었는데 (제 생애 첫 정장도 핀스라는 곳에서 샀거든요) 지금은 딱 한 군데 남았네요. 예전 감성의 식당이나 햄버거집들은 다 사라지고 그 자리에 온갖 아시아 식당들, 특히 국수집들이 꽉 들어찼습니다.
요즘은 상가 10곳 중 2곳은 텅 비어 있고 빈 공터도 몇 개 보여요. 저도 남들만큼 맛있는 국수 한 그릇 먹는 걸 좋아해서 케리스데일에 여전히 자주 들르긴 하지만, 예전 그 특유의 동네 감성이 그리운 건 어쩔 수 없네요
예전에는 고급 옷가게도 꽤 있었는데 (제 생애 첫 정장도 핀스라는 곳에서 샀거든요) 지금은 딱 한 군데 남았네요. 예전 감성의 식당이나 햄버거집들은 다 사라지고 그 자리에 온갖 아시아 식당들, 특히 국수집들이 꽉 들어찼습니다.
요즘은 상가 10곳 중 2곳은 텅 비어 있고 빈 공터도 몇 개 보여요. 저도 남들만큼 맛있는 국수 한 그릇 먹는 걸 좋아해서 케리스데일에 여전히 자주 들르긴 하지만, 예전 그 특유의 동네 감성이 그리운 건 어쩔 수 없네요
다운타운 이스트사이드 지역은 솔직히 특수한 경우죠. 거기는 매장 털이에 기물 파손, 협박까지 난무하는데 도대체 어떤 1층 상가가 살아남겠습니까.
밴쿠버의 나머지 지역들도 살인적인 임대료와 세금 폭탄 때문에 헉헉대고 있는 상황입니다. 이게 벌써 수십 년째 이어져 온 문제예요. 저는 요즘 시대에 여전히 잘 굴러가는 것처럼 보이는 가게들 중 일부는 조직폭력배들의 자금 세탁용 위장 매장이 아닐까 의심이 듭니다
밴쿠버의 나머지 지역들도 살인적인 임대료와 세금 폭탄 때문에 헉헉대고 있는 상황입니다. 이게 벌써 수십 년째 이어져 온 문제예요. 저는 요즘 시대에 여전히 잘 굴러가는 것처럼 보이는 가게들 중 일부는 조직폭력배들의 자금 세탁용 위장 매장이 아닐까 의심이 듭니다
북미에서 이른바 ‘도시 재생’이라는 걸 할 때마다 항상 똑같은 패턴이지 않음? 원래 접근성 좋은 알짜배기 땅에 동네 사람들이 직접 운영하던 작은 가게들이 모여서 상권을 형성하고 있었잖아.
근데 이 구역을 밀어버리려고 용도 변경을 하고 밀도를 확 높여버리면 땅값이 천정부지로 솟구치는 거임. 교통 체증 심한 교차로나 주요 도로변 땅값이 너무 비싸지니까, 1층 상가 임대료를 소상공인들은 절대 감당 못하고 결국 전국구 대기업 프랜차이즈들만 들어오게 되는 거지.
이게 무슨 걸어 다니기 좋은 동네야. 오히려 골목 상권 다 박살 내고 소상공인들 밥그릇 뺏으면서 부동산 투기꾼들 배만 불리는 꼴이지. 도시 계획하는 양반들은 부동산 개발업자들 지갑 걱정 그만하고, 진짜 사람들이 원하는 건강한 동네 상권이 뭔지 연구 좀 제대로 해야 함
근데 이 구역을 밀어버리려고 용도 변경을 하고 밀도를 확 높여버리면 땅값이 천정부지로 솟구치는 거임. 교통 체증 심한 교차로나 주요 도로변 땅값이 너무 비싸지니까, 1층 상가 임대료를 소상공인들은 절대 감당 못하고 결국 전국구 대기업 프랜차이즈들만 들어오게 되는 거지.
이게 무슨 걸어 다니기 좋은 동네야. 오히려 골목 상권 다 박살 내고 소상공인들 밥그릇 뺏으면서 부동산 투기꾼들 배만 불리는 꼴이지. 도시 계획하는 양반들은 부동산 개발업자들 지갑 걱정 그만하고, 진짜 사람들이 원하는 건강한 동네 상권이 뭔지 연구 좀 제대로 해야 함
밴쿠버가 갈수록 감성을 잃어버리고 껍데기만 남는 느낌이야. 대기업 자본이 골목 상권까지 다 집어삼키는 순간 동네 특유의 감성 같은 건 걍 끝났다고 봐야지. 내가 유럽 도시들이나 작은 마을들을 진짜 좋아하는 이유가 뭔지 앎? 거기는 대기업 프랜차이즈들이 발붙이기 힘들게 꽉 막아놓기 때문임
알 만한 사람들은 다 아는 사실이죠. 이 모든 사단의 원흉은 바로 신민당 정권입니다