요즘 메트로 밴쿠버 부동산 시장이 엄청 심상치 않게 돌아가고 있어. 집값은 뚝뚝 떨어지고 있는데, 신기하게도 거래량은 슬금슬금 오르는 기묘한 현상이 벌어지는 중이야. 심지어 어떤 똘똘한 매물들은 구매자들끼리 눈치 게임을 하면서 입찰 경쟁까지 벌어지고 있다고 하네.
근데 여기서 중요한 함정은 시장에 남아도는 매물이 산더미처럼 쌓여 있다는 거야. 부동산 전문가들 말로는, 집주인이 지금 시장 상황을 아주 객관적으로 파악하고 가격을 팍팍 깎아야만 집이 팔린대. 옛날 영광스러운 시절만 생각하면서 올 1월 가격으로 뻔뻔하게 내놓으면 절대 안 팔린다는 거지.
실제로 통계를 보면 분위기가 확 체감돼. 지난 1년 동안 밴쿠버의 종합 주택 가격(단독주택, 타운하우스, 콘도 등 모든 주택 유형을 합산한 평균 가격)이 4.5%나 떨어져서 116만 4천 달러가 됐거든. 단독주택 중간값(모든 집값을 가격순으로 나열했을 때 정가운데 있는 가격)은 5.2% 하락한 165만 달러, 콘도 중간값은 5.1% 떨어진 72만 1천 달러를 기록했어.
전문가들은 앞으로도 당분간은 집값이 더 떨어질 거라고 보고 있어. 지금 밴쿠버 부동산에 덩그러니 나와 있는 매물이 대략 1만 7천 개 정도인데, 역사적으로 보면 보통 1만 4천에서 1만 5천 개 정도를 균형 잡힌 시장(수요와 공급이 적절히 맞아떨어지는 상태)으로 보거든. 그러니까 아직까지는 팔려는 사람이 훨씬 많아서 가격이 훌쩍 오르기는 쉽지 않다는 뜻이지.
결론적으로 만약 집을 팔 계획이 있다면, 본인의 행복 회로를 돌릴 게 아니라 현실을 뼈저리게 직시하고 쿨하게 가격을 내려야 그나마 거래를 성사시킬 수 있을 거란 얘기야.
밴쿠버 집값 하락장에 매물 폭발 중이네 영끌족들 눈치싸움 시작됨
댓글 6
부동산 중개인에게 시장 상황이 어떠냐고 묻는 건 칠면조한테 크리스마스가 기다려지냐고 묻는 것과 다를 바가 없습니다. 지난 20년 동안 시장에 잔뜩 거품을 끼게 만들었다가, 이제 와서 자기들 밥그릇이 줄어들 위기에 처한 중고차 딜러 같은 사람들이죠.
시장의 논리가 정상적으로 작동하도록 놔둔다면, 부동산 가치는 앞으로 20%는 더 떨어질 거라 예상합니다. 폭락은 이제 막 시작됐고, 갈 데까지 가봐야 끝날 겁니다. 올라간 것은 반드시 내려오기 마련이니까요.
우리 지역 간호사들이 전부 웨스트 밴쿠버에 있는 방 3개짜리 집을 원하고 있다는데, 그들이 원하는 것과 노조 협상가인 레그 버킷이 쥐어줄 수 있는 것 사이의 그 어마어마한 40억 달러짜리 갭부터 메워야 하지 않을까요?
시장의 논리가 정상적으로 작동하도록 놔둔다면, 부동산 가치는 앞으로 20%는 더 떨어질 거라 예상합니다. 폭락은 이제 막 시작됐고, 갈 데까지 가봐야 끝날 겁니다. 올라간 것은 반드시 내려오기 마련이니까요.
우리 지역 간호사들이 전부 웨스트 밴쿠버에 있는 방 3개짜리 집을 원하고 있다는데, 그들이 원하는 것과 노조 협상가인 레그 버킷이 쥐어줄 수 있는 것 사이의 그 어마어마한 40억 달러짜리 갭부터 메워야 하지 않을까요?
‘집주인들이 하락세보다 한발 앞서서 가격을 내려야 한다. 1월에 150만 달러였던 집이면 지금은 130만~140만 달러다. 그러니 호가 150만 달러 부르면 안 팔린다. 시장가보다 1~2% 싸게 내놔야 한다’라고?
진짜 부동산 중개인들은 사랑할 수밖에 없다니까. 에헴. 중개인 양반들, 요즘 같은 세상에 내 집값 정하는 전략 짜는 데 당신들 도움 따위 1도 필요 없거든? 솔직히 지금 저들이 떠드는 가격 책정 조언이라는 게, 예전에 나랑 와이프가 집 보러 갈 때마다 웃돈 5천만 원에서 7천5백만 원은 더 얹어줄 각오하라고 바람 잡던 거랑 뭐가 달라?
부동산 중개인이 자기 밥값에 맞게 진짜로 ‘쓸모 있는 일’을 하길 바라는 건 사치인가 봐. 거품도 이런 거품이 없지. 나중에 내 집 팔 땐 인공지능 쓰면 되니까 당신들 진짜 필요 없어질걸. 호구 하나 잡아서 다른 데 가서 사기나 치시지
진짜 부동산 중개인들은 사랑할 수밖에 없다니까. 에헴. 중개인 양반들, 요즘 같은 세상에 내 집값 정하는 전략 짜는 데 당신들 도움 따위 1도 필요 없거든? 솔직히 지금 저들이 떠드는 가격 책정 조언이라는 게, 예전에 나랑 와이프가 집 보러 갈 때마다 웃돈 5천만 원에서 7천5백만 원은 더 얹어줄 각오하라고 바람 잡던 거랑 뭐가 달라?
부동산 중개인이 자기 밥값에 맞게 진짜로 ‘쓸모 있는 일’을 하길 바라는 건 사치인가 봐. 거품도 이런 거품이 없지. 나중에 내 집 팔 땐 인공지능 쓰면 되니까 당신들 진짜 필요 없어질걸. 호구 하나 잡아서 다른 데 가서 사기나 치시지
솔직히 말해서 이게 그냥 흔한 밴쿠버 부동산 시장의 모습 아닌가요? 오를 때가 있으면 떨어질 때도 있는 법이죠.
대부분의 사람들은 1990년대 후반을 기억하지 못할 겁니다. 그때도 사람들이 엄청나게 낀 거품 가격으로 닥치는 대로 집을 사들였지만, 결국 1980년대 초반처럼 처참하게 폭락했었거든요. 밴쿠버에서는 이런 흐름이 어느 정도 정상적인 패턴일 뿐입니다
대부분의 사람들은 1990년대 후반을 기억하지 못할 겁니다. 그때도 사람들이 엄청나게 낀 거품 가격으로 닥치는 대로 집을 사들였지만, 결국 1980년대 초반처럼 처참하게 폭락했었거든요. 밴쿠버에서는 이런 흐름이 어느 정도 정상적인 패턴일 뿐입니다
90년대 후반 폭락을 저렇게 생생하게 읊는 거 보면 본인이 그때 물린 당사자 아닌가 ㅋㅋ 남 얘기하듯 하는데 말 끝에 짬 냄새가 나네
저건 분석이 아니라 오래된 영수증 낭독이지. 말투마다 이자 납부 내역이 찍혀 있네
‘거래량 소폭 상승’이나 ‘시장이 곧 안정을 되찾을 것’이라는 말은 마치 바닥을 친 것처럼 들리네요. 하지만 기사에 나온 팩트만 봐도 그렇지 않습니다. 매물은 넘쳐나고, 가격은 계속 떨어지고 있으며, 여전히 많은 집주인들이 터무니없는 호가를 부르고 있죠. 게다가 판매자들에겐 하락세보다 더 낮게 가격을 책정하라고 조언하고 있잖아요.
이건 회복이 아니라 적정 가격을 찾아가는 과정일 뿐입니다. 거래량이 늘었다고 시장이 튼튼해진 게 아니에요. 집주인들이 구매자 수준에 맞춰 마지못해 가격을 깎았기 때문에 거래가 성사된 것뿐이죠. 마침내 구매자들이 대출을 감당할 수 있는 수준까지 집값이 내려오고 있는 겁니다.
특히 콘도 시장은 투자자들의 이탈, 저조한 사전 분양, 악성 미분양, 높은 이자 비용 등 온갖 악재에 노출되어 있습니다. 이 부문이 계속 하락한다면 시장 전체에 여전히 하락 압력이 존재한다는 뜻입니다. 바닥을 친 게 아니라 아직도 가격 조정이 진행 중인 거죠.
가장 핵심적인 문제는 과거 밴쿠버 부동산의 호황이 금리 인하, 대출 한도 증가, 자산 가치 상승, 투자 수요, 그리고 집값이 계속 오를 거라는 맹신에 기대어 있었다는 점입니다. 돈 복사기가 돌아가던 그 시절은 이미 끝났고, 당분간 돌아오지 않을 겁니다.
결국 시장은 더 낮은 가격에 거래가 이루어지는 쪽으로 가고 있습니다. 시장이 다시 강세로 돌아서는 게 아니라, 여전히 진짜 가격을 찾아 헤매는 중이라는 걸 명심해야 합니다
이건 회복이 아니라 적정 가격을 찾아가는 과정일 뿐입니다. 거래량이 늘었다고 시장이 튼튼해진 게 아니에요. 집주인들이 구매자 수준에 맞춰 마지못해 가격을 깎았기 때문에 거래가 성사된 것뿐이죠. 마침내 구매자들이 대출을 감당할 수 있는 수준까지 집값이 내려오고 있는 겁니다.
특히 콘도 시장은 투자자들의 이탈, 저조한 사전 분양, 악성 미분양, 높은 이자 비용 등 온갖 악재에 노출되어 있습니다. 이 부문이 계속 하락한다면 시장 전체에 여전히 하락 압력이 존재한다는 뜻입니다. 바닥을 친 게 아니라 아직도 가격 조정이 진행 중인 거죠.
가장 핵심적인 문제는 과거 밴쿠버 부동산의 호황이 금리 인하, 대출 한도 증가, 자산 가치 상승, 투자 수요, 그리고 집값이 계속 오를 거라는 맹신에 기대어 있었다는 점입니다. 돈 복사기가 돌아가던 그 시절은 이미 끝났고, 당분간 돌아오지 않을 겁니다.
결국 시장은 더 낮은 가격에 거래가 이루어지는 쪽으로 가고 있습니다. 시장이 다시 강세로 돌아서는 게 아니라, 여전히 진짜 가격을 찾아 헤매는 중이라는 걸 명심해야 합니다