메트로 밴쿠버 곳곳에 신축 콘도들이 안 팔려서 텅텅 비어있어. 개발사들이 떠안고 있는 악성 재고 가치만 무려 44억 달러(약 6조 원) 수준이라네. 웃긴 건 이게 갭투자용 쥐똥만한 유닛들만 덩그러니 남은 게 아니라, 방 2~3개짜리 으리으리한 대형 평수도 수두룩하다는 거야.
예전에는 완공 전에 미리 파는 프리세일(선분양)을 열면 만만한 소형 평수부터 순삭됐거든. 근데 이제 남은 건 가격이 안드로메다로 가버린 크고 비싼 유닛들뿐이야. 팩트체크 해보니까 안 팔린 집의 80퍼센트 이상이 100만 달러(약 13억 원)를 넘는대.
요즘 버나비나 코퀴틀람 같은 트랜짓 오리엔티드 지역(스카이트레인역 인근 역세권)에 고층 콘도들이 엄청 올라갔잖아. 콘크리트로 고층 올리다 보니 건축비가 떡상해서 분양가도 덩달아 폭등해 버린 거지.
발등에 불 떨어진 개발사들이 반짝 할인 같은 프로모션 돌리면서 고군분투를 하고 있지만 콧대 높은 매수자들 지갑은 굳게 닫혀있어. 결국 눈물을 머금고 렌트(월세)로 돌리는 굴욕을 맛보는 곳도 있는데, 이건 개발사들이 진짜 극혐하는 시나리오지.
특히 1,500스퀘어피트(약 42평) 이상 대형 평수는 미분양률이 41.6퍼센트나 돼. 지금 시장은 완전 매수자 우위라, 살 사람들은 느긋하게 팝콘 뜯으면서 존버 타는 중이래. 빚내서 집 짓던 개발사들만 피눈물 흘리며 속 타들어 가는 중이라 완전 흥미진진한 관전 포인트야.
밴쿠버 신축 콘도 44억 달러어치 악성 재고로 먼지만 쌓이는 중... 평수 큰 것도 안 팔린다네
댓글 25
사람들은 이렇게 턱없이 비싸기만 한 거대한 콘크리트 탑에 살고 싶어 하지 않는다는 걸, 시청 사람들은 언제쯤 깨달을까요?
차라리 앞에 잔디랑 나무가 있는 조그만 주택에서 사는 게 백번 낫겠습니다
차라리 앞에 잔디랑 나무가 있는 조그만 주택에서 사는 게 백번 낫겠습니다
잔디 깔린 주택 얘기하는 거 보니 본인도 렌트 살면서 눈팅만 하는 중인가 보네. 콘도가 안 팔리는 게 사람들이 싫어해서가 아니라 그 앞마당 있는 집이 콘도 세 채 값이라 그런 건데, 다들 알면서 모른 척하는 듯
맞지, 취향 싸움처럼 포장해도 결국 지갑 체급전이야. 잔디는 로망인데 가격표는 거의 입국심사더라
쟤네들 지금쯤 그냥 정부가 혈세로 구제해주기만 목 빠지게 기다리고 있을걸
BC 신민당이 벌써 세 번째로 우리 경제를 박살 내고 있습니다.
이번에는 원주민 권리법이랑 206개나 되는 작은 부족들에게 토지권과 공동 통치권을 쥐여준 것 때문에, 장기적으로 최악의 타격을 입게 될 겁니다
이번에는 원주민 권리법이랑 206개나 되는 작은 부족들에게 토지권과 공동 통치권을 쥐여준 것 때문에, 장기적으로 최악의 타격을 입게 될 겁니다
거품 팍 터지는 소리 들린다 ㅋㅋㅋ
정부가 또 개발사들 구제금융으로 살려주겠지. 근데 정부의 뻘짓 정책 때문에 모기지 빚더미에 깔린 서민들만 죽어나는 꼴 보게 될 거야
정부가 또 개발사들 구제금융으로 살려주겠지. 근데 정부의 뻘짓 정책 때문에 모기지 빚더미에 깔린 서민들만 죽어나는 꼴 보게 될 거야
“메트로 밴쿠버 전역에 44억 달러어치 신축 콘도가 안 팔린 채 방치되어 있다...”
아니 그럼 대체 왜 고밀도 개발을 그렇게 밀어붙이는 겁니까? 단기 임대는 왜 금지한 거고요? 집값이 왜 폭락하지 않는지 도무지 이해가 안 가네요
아니 그럼 대체 왜 고밀도 개발을 그렇게 밀어붙이는 겁니까? 단기 임대는 왜 금지한 거고요? 집값이 왜 폭락하지 않는지 도무지 이해가 안 가네요
건설사들의 출혈이 상당할 겁니다. 예를 들어 722가구를 1년 동안 끌고 가는 데 드는 이자 비용만 해도 최대 4천만 달러에 달할 텐데, 결국 고스란히 자기 자본에서 까먹는 꼴이죠.
재정이 탄탄한 알짜배기 기업만 살아남고, 남의 빚으로 무리하게 판 벌린 곳들은 모조리 자빠질 겁니다
재정이 탄탄한 알짜배기 기업만 살아남고, 남의 빚으로 무리하게 판 벌린 곳들은 모조리 자빠질 겁니다
시장 조정은 피할 수 없는 수순임. 무조건 가격 깎여야 된다.
애초에 지자체들이 공급 과잉을 유도했던 것도 집값 잡으려는 계산이었고, 연방정부가 이민자 줄인 것도 한몫했지. 건설사들은 사탕 나눠주듯 퍼주는 용적률 혜택에 눈깔 돌아서 마구잡이로 지어댔고, 새로 유입되는 이민자들이 설거지해 줄 거라는 헛된 망상에 빠져 과잉 공급을 자초한 거임.
정작 그 매수자들은 그림자도 안 보이고, 현지인들은 지금 가격에 살 생각 1도 없음
애초에 지자체들이 공급 과잉을 유도했던 것도 집값 잡으려는 계산이었고, 연방정부가 이민자 줄인 것도 한몫했지. 건설사들은 사탕 나눠주듯 퍼주는 용적률 혜택에 눈깔 돌아서 마구잡이로 지어댔고, 새로 유입되는 이민자들이 설거지해 줄 거라는 헛된 망상에 빠져 과잉 공급을 자초한 거임.
정작 그 매수자들은 그림자도 안 보이고, 현지인들은 지금 가격에 살 생각 1도 없음
단순히 가격이 좀 떨어진다고 해결될 문제가 아닙니다.
지난 30년 동안 이어진 초저금리와 유동성 파티 시절에나 콘도가 훌륭한 투자처였죠. 금리는 계속 내려가고 빚내기는 쉬웠으며, 월세와 집값은 치솟고 인구 유입도 탄탄했으니까요. 분양권만 잡으면 돈 복사가 되던 시절이었습니다.
하지만 그런 호시절은 다시 오지 않습니다. 지금은 막대한 가계부채와 인플레이션 위험, 높은 채권 금리, 탈세계화, 월세 하락세에 인구 증가 둔화까지 겹쳤습니다. 투자 심리 자체가 완전히 박살 났어요. 저 돈이면 다른 자산에 투자하는 게 훨씬 낫습니다. 집값을 찔끔 내린다고 해서 과거의 머니 게임판이 다시 깔리지는 않습니다
지난 30년 동안 이어진 초저금리와 유동성 파티 시절에나 콘도가 훌륭한 투자처였죠. 금리는 계속 내려가고 빚내기는 쉬웠으며, 월세와 집값은 치솟고 인구 유입도 탄탄했으니까요. 분양권만 잡으면 돈 복사가 되던 시절이었습니다.
하지만 그런 호시절은 다시 오지 않습니다. 지금은 막대한 가계부채와 인플레이션 위험, 높은 채권 금리, 탈세계화, 월세 하락세에 인구 증가 둔화까지 겹쳤습니다. 투자 심리 자체가 완전히 박살 났어요. 저 돈이면 다른 자산에 투자하는 게 훨씬 낫습니다. 집값을 찔끔 내린다고 해서 과거의 머니 게임판이 다시 깔리지는 않습니다
청년들 내 집 마련에 도움 되게 시장이 조정받는 건 좋은 현상임. 근데 솔직히 아직도 가격이 너무 비싸서 대다수 사람들한텐 그림의 떡이야
빈집세 폭탄이나 제대로 두들겨 맞아야 정신을 차립니다
걱정들 마라, 돈 많은 부동산 건설사님들 혈세로 구제금융 든든하게 쏴주면 한 방에 해결될 일임
내년에도 금리가 더 오를 거라는 전망이 지배적인데, 건설사들이 가격 인하를 망설이는 건 제 발등 찍는 짓입니다.
지난 수십 년간 워낙 막대한 돈을 쓸어 담다 보니 손실을 본다는 게 뭔지 잊어버린 모양이네요. 하지만 세상만사 매번 이길 수만은 없는 법이고, 사업하다 보면 때로는 손절도 칠 줄 알아야 합니다. 그게 비즈니스죠
지난 수십 년간 워낙 막대한 돈을 쓸어 담다 보니 손실을 본다는 게 뭔지 잊어버린 모양이네요. 하지만 세상만사 매번 이길 수만은 없는 법이고, 사업하다 보면 때로는 손절도 칠 줄 알아야 합니다. 그게 비즈니스죠
다들 입만 열면 시장 논리에 맡기자더니, 시장이 알아서 사형 선고 내렸네. 그래서 지금 꼴들이 아주 만족스러우신가?
세입자 입장에선 진작 왔어야 할 반가운 흐름이네. 일하는 방식이 완전히 바뀌어서 굳이 다운타운 벌집으로 출퇴근할 일도 없는데, 일개미들을 위해 역세권에 닭장 같은 하늘 감옥이나 짓고 앉아있던 탁상행정에 시장이 제대로 철퇴를 내린 셈이지.
공사는 하염없이 늘어지고 예산은 수조 원이나 초과된 브로드웨이 지하철 흉물 꼬라지 좀 봐라. 아무도 짓기 싫어하는 콘도 살려보겠다고 아부투스까지 텅 빈 유령 열차나 굴리게 생겼네. 기가 막힌 도시 계획 납셨음.
내 집 마련은 정치인들과 사기꾼들이 짜고 치는 호구 낚시판일 뿐임. 감당도 안 되는 주택담보대출의 노예가 되는 게 얼마나 멍청한 짓인지 캐나다인들도 이제야 깨닫는 거지. 시장에 렌트 옵션을 늘리라고 압박한 게 정답이었어. 드디어 대가리 봉합되는구나. 그나저나 세낙 임대 프로젝트는 잘 굴러가고 있으려나? 말만 번지르르하지 구린 구석이 한둘이 아니던데
공사는 하염없이 늘어지고 예산은 수조 원이나 초과된 브로드웨이 지하철 흉물 꼬라지 좀 봐라. 아무도 짓기 싫어하는 콘도 살려보겠다고 아부투스까지 텅 빈 유령 열차나 굴리게 생겼네. 기가 막힌 도시 계획 납셨음.
내 집 마련은 정치인들과 사기꾼들이 짜고 치는 호구 낚시판일 뿐임. 감당도 안 되는 주택담보대출의 노예가 되는 게 얼마나 멍청한 짓인지 캐나다인들도 이제야 깨닫는 거지. 시장에 렌트 옵션을 늘리라고 압박한 게 정답이었어. 드디어 대가리 봉합되는구나. 그나저나 세낙 임대 프로젝트는 잘 굴러가고 있으려나? 말만 번지르르하지 구린 구석이 한둘이 아니던데
내년 1월 1일이면 연방 정부의 외국인 주택 구매 금지법이 만료되는데요.
건설사들이 신축 아파트만이라도 규제에서 싹 빼달라고 뒤에서 정치권에 로비 엄청나게 돌리고 있을 겁니다. 그거 안 풀리면 미분양에 물려서 빈집세 폭탄 맞고 다 같이 폭망할 판이거든요
건설사들이 신축 아파트만이라도 규제에서 싹 빼달라고 뒤에서 정치권에 로비 엄청나게 돌리고 있을 겁니다. 그거 안 풀리면 미분양에 물려서 빈집세 폭탄 맞고 다 같이 폭망할 판이거든요
버나비 구석탱이 아파트를 10억 넘게 주고 산다고 생각해 봐라. 거기다 매달 아파트 관리비만 80만 원 가까이 뜯기지, 대출 금리는 5% 넘지, 보험료까지 내야 됨. 진짜 제정신이냐고 ㅋㅋㅋ
캐나다 연방 정부나 BC주 정부나 전 세계 범죄 카르텔들이 여기 부동산을 자기들 개인 금고나 사설 은행처럼 쓰도록 방조해 온 결과죠. 샘 쿠퍼 기자의 ‘의도적 눈감기’라는 책만 봐도 적나라하게 나옵니다.
이러니 시장이 요동칠 수밖에요. 부디 중국 부동산 쓰나미처럼 나라 경제 통째로 집어삼키는 사태까진 안 가길 바랄 뿐입니다
이러니 시장이 요동칠 수밖에요. 부디 중국 부동산 쓰나미처럼 나라 경제 통째로 집어삼키는 사태까진 안 가길 바랄 뿐입니다
정치인들이랑 건설사 놈들이 돈세탁으로 꿀 빨다 보면 결국 이런 꼴 나는 거다.
빈집에 세금 100% 싹 다 때려버리고, 건설사 파산하면 최저 입찰가 없이 통째로 공매 처분해 버려라
빈집에 세금 100% 싹 다 때려버리고, 건설사 파산하면 최저 입찰가 없이 통째로 공매 처분해 버려라
저금리랑 눈먼 돈이 만들어낸 거품 파티는 이제 끝났어. 비단 밴쿠버만의 문제가 아님.
지금 미국 플로리다는 2008년 금융위기급으로 완전히 박살 나는 중이고, 내가 지금 와있는 멕시코 휴양지도 집이 아예 안 팔려서 관광 시즌마저 망삘이다. 요즘 같은 세상에 빚지는 것만큼 미련하고 위험한 짓이 없음
지금 미국 플로리다는 2008년 금융위기급으로 완전히 박살 나는 중이고, 내가 지금 와있는 멕시코 휴양지도 집이 아예 안 팔려서 관광 시즌마저 망삘이다. 요즘 같은 세상에 빚지는 것만큼 미련하고 위험한 짓이 없음
다른 선택지가 있다면 대체 누가 저런 콘크리트 상자 곽에 갇혀서 살고 싶겠습니까?
이런 기업들은 망해야 정신을 차린다. 그동안 분양가 잔뜩 부풀려서 시민들 등골을 빼먹었잖아. 자유 시장의 원리에 따라 그대로 도태되는 게 맞다
이비 주수상한테 혈세 펑펑 써서 저 집들 싹 다 사들인 다음 노숙자들한테 나눠주라고 하지 그래? 그럼 문제가 해결될까? 당연히 어림도 없지
결국 정부가 신축 건물에 해외 투기 자본 허용해 줄 게 뻔함. 그러면 그 외국 큰손들이 파산 직전인 주수상 로비해서 단기 숙박 임대까지 싹 풀어달라고 조르겠지. 2027년쯤 카니가 콘도 시장에 해외 자본 다시 끌어들이자고 부추길 타이밍인데, 지금으로선 정부도 건설사 살려둘 방법이 없거든. 건설사 놈들은 딱 그때까지만 버티자는 심보인 거다