2021년만 해도 밴쿠버에 집 하나 올라오면 50명이 사겠다고 줄을 섰잖아? 근데 2026년 지금은 상황이 완전 반대야. 이제는 집 사려는 사람 한 명당 매물이 50개씩 쏟아지고 있다는 통계가 나왔어.
최근 로열 르페이지(캐나다 대형 부동산 기업)에서 발표한 자료를 보면, 광역 밴쿠버 지역의 집값과 거래량이 뚝뚝 떨어지고 있대. 2026년 3분기 기준으로 전체 집값은 작년보다 4% 빠져서 평균 110만 달러가 됐고, 단독주택은 5.6% 하락한 200만 달러, 콘도(아파트 형태의 공동주택)는 4.1% 떨어진 71만 달러를 찍었어. 거래량도 10년 평균치보다 무려 30%나 줄어들었지.
사는 사람 입장에선 경쟁도 줄고 선택지도 많아졌으니 개이득일 것 같지만, 다들 눈치만 보며 지갑을 안 열고 있어. 왜냐고? 지정학적 긴장이나 무역 전쟁, 다가오는 선거 같은 굵직한 이슈들 때문에 사람들이 섣불리 움직이지 못하고 관망만 하고 있거든.
진짜 심각한 건 부동산 개발 시장이 아예 멈춰버렸다는 거야. 분양 아파트는 파리만 날리고, 투자자들은 규제와 세금이 빡센 BC주를 떠나서 알버타주나 미국 워싱턴주로 자본을 싹 다 옮기고 있어. BC주의 임대료 통제나 취득세 같은 깐깐한 정책들이 매력을 확 떨어뜨린 셈이지. 게다가 정부 정책이 바뀌면서 단기 임대나 유학생을 겨냥해 지어놓은 초소형 유닛들은 완전 낙동강 오리알 신세가 됐어.
모기지(주택 담보 대출) 금리도 한몫하고 있지. 인플레이션(물가 상승) 때문에 캐나다 중앙은행이 당분간 금리를 안 내릴 거 같으니, 높은 이자를 감당하기 무서운 사람들은 일단 숨만 쉬고 있는 거야.
전문가들은 지금처럼 집 짓는 게 중단되면 나중에는 오히려 공급이 턱없이 부족해질 거라고 경고해. 집값 떨어지고 거래 안 되는 밴쿠버 부동산, 과연 이 존버의 끝은 어디일지 팝콘 각 제대로 나오지 않아?
밴쿠버 부동산 폭망각 50명이 집 내놔도 1명이 안 산다네
댓글 8
저금리랑 외국인들의 검은돈을 하키 가방에 꽉꽉 채워다가 부동산 시장에 쏟아부었는데, 결과가 뻔할 수밖에 없잖아. 부동산 중개업자한테 의견을 묻는 건, 상식 있는 사람이라면 진작에 눈치챘을 현실을 교묘하게 돌려 막기 하는 것뿐이야.
우린 아직 이 시장의 진짜 무서운 깡통 주택 단계엔 진입조차 안 했어. 그냥 팝콘이나 챙겨 와서 팝콘 뜯으면서 구경이나 하자고. 정부가 뒤늦게 에어비앤비 규제 철회하고 수습해 봐야 이미 소 잃고 외양간 고치는 격이 될걸. BC주 정치판에서 분위기 파악하는 데는 한 10년은 족히 걸리니까 말이야
우린 아직 이 시장의 진짜 무서운 깡통 주택 단계엔 진입조차 안 했어. 그냥 팝콘이나 챙겨 와서 팝콘 뜯으면서 구경이나 하자고. 정부가 뒤늦게 에어비앤비 규제 철회하고 수습해 봐야 이미 소 잃고 외양간 고치는 격이 될걸. BC주 정치판에서 분위기 파악하는 데는 한 10년은 족히 걸리니까 말이야
이 기사가 단단히 착각하고 있는 것들이 있습니다.
첫째, 이건 단순한 자신감 하락의 문제가 아닙니다. 수십 년 동안 이어진 싼 이자와 오르는 집값이 시장을 굴러가게 한 원동력이었죠. 금리가 오르면서 그 조건들이 완전히 박살 난 겁니다.
둘째, 구매자나 투자자들이 안 돌아오는 건 철저히 금전적인 이유 때문입니다. 콘도 투자가 더 이상 돈이 안 되니까 가격이 더 떨어지길 기다리거나 다른 더 나은 투자처를 찾는 거죠. 이건 불확실해서가 아니라 지극히 이성적인 행동입니다.
셋째, 나중에 공급이 부족해진다고 해서 저절로 수요가 살아나는 건 아닙니다. 수요는 결국 구매력에서 나오는 거니까요. 집을 덜 짓는다고 해서 사람들의 소득이나 대출 한도, 투자 수익이 늘어나는 건 아니지 않습니까
첫째, 이건 단순한 자신감 하락의 문제가 아닙니다. 수십 년 동안 이어진 싼 이자와 오르는 집값이 시장을 굴러가게 한 원동력이었죠. 금리가 오르면서 그 조건들이 완전히 박살 난 겁니다.
둘째, 구매자나 투자자들이 안 돌아오는 건 철저히 금전적인 이유 때문입니다. 콘도 투자가 더 이상 돈이 안 되니까 가격이 더 떨어지길 기다리거나 다른 더 나은 투자처를 찾는 거죠. 이건 불확실해서가 아니라 지극히 이성적인 행동입니다.
셋째, 나중에 공급이 부족해진다고 해서 저절로 수요가 살아나는 건 아닙니다. 수요는 결국 구매력에서 나오는 거니까요. 집을 덜 짓는다고 해서 사람들의 소득이나 대출 한도, 투자 수익이 늘어나는 건 아니지 않습니까
산만하게 만드는 요인들이라고... 지금 트뤼도랑 카니가 말아먹은 짓거리를 그렇게 포장해서 부르는 거냐?
수요 맞춘다고 집을 수백만 채나 지어야 한다더니... 이민자 막히니까 기가 막히게 시장도 멈추고 월세도 떨어지네. 그 필요하다던 수백만 채의 집은 다 어디로 갔어? 쥐죽은 듯이 조용하잖아.
이건 집이 부족해서가 아니야. 빈집 널렸어. 그냥 가격, 가격, 가격이 문제라고. 집값이 너무 비싸서 캐나다 사람들은 엄두도 못 내는데, 또 너무 많은 사람들은 거품 낀 집값에 자기 전 재산을 걸고 있잖아. 그게 진짜 문제야.
만약 도미노가 무너져서 집값이 박살 나면, 실거주자랑 투기꾼들이 걸러지면서 이 가짜 경제에서 현실을 마주하게 될 거다. 자유당이 어떻게든 피하고 싶어 하는 게 바로 그거고, 그래서 2027년에 외국 자본을 다시 부동산으로 끌어들이려 하는 거지. 한번 두고 보자고
이건 집이 부족해서가 아니야. 빈집 널렸어. 그냥 가격, 가격, 가격이 문제라고. 집값이 너무 비싸서 캐나다 사람들은 엄두도 못 내는데, 또 너무 많은 사람들은 거품 낀 집값에 자기 전 재산을 걸고 있잖아. 그게 진짜 문제야.
만약 도미노가 무너져서 집값이 박살 나면, 실거주자랑 투기꾼들이 걸러지면서 이 가짜 경제에서 현실을 마주하게 될 거다. 자유당이 어떻게든 피하고 싶어 하는 게 바로 그거고, 그래서 2027년에 외국 자본을 다시 부동산으로 끌어들이려 하는 거지. 한번 두고 보자고
이민자 막히니까 월세 떨어진 거 보면 결국 수요가 문제였던 거네 ㅋㅋ 근데 2027년에 외국 자본 다시 끌어들인다는 건 선거 앞두고 집값 방어하려는 속셈이라고 보는 거지?
ㅇㅇ 딱 그거지, 손님 끊긴 식당이 메뉴는 그대로 두고 바람잡이부터 부르는 거랑 똑같음. 이민 와서 월세 살아본 입장에선 집값 방어라는 말이 그냥 세입자 지갑 방어 포기로 들림
은행이 자기들 이익 걱정하는 게 물가 상승의 원인이지, 그 반대가 아니라고 생각합니다.
게다가 집주인들은 집값을 띄우기 위해서라면 무슨 짓이든 다 하니까 집값이 올라가는 걸 원하겠죠. 저처럼 돈 없고 별 볼 일 없는 사람이 동네에 있으면 집값만 떨어질 텐데요. 겨우 최저임금 조금 넘게 받는 노동자들은 대체 어디서 살아야 합니까?
그리고 마지막으로 우리 동네 마약 중독자 문제는 도대체 어떻게 할 건가요
게다가 집주인들은 집값을 띄우기 위해서라면 무슨 짓이든 다 하니까 집값이 올라가는 걸 원하겠죠. 저처럼 돈 없고 별 볼 일 없는 사람이 동네에 있으면 집값만 떨어질 텐데요. 겨우 최저임금 조금 넘게 받는 노동자들은 대체 어디서 살아야 합니까?
그리고 마지막으로 우리 동네 마약 중독자 문제는 도대체 어떻게 할 건가요
외국인의 주거용 부동산 소유를 전면 금지해야 합니다. 시장 거품을 확 꺼뜨려서 시세 차익만 노리던 투기꾼들은 패닉에 빠지게 두고, 투기가 아닌 실거주 목적으로 집을 산 사람들이 감당 가능한 가격을 누릴 수 있게 해줘야 해요.
손실을 떠안는 것도 결국 본인들이 선택한 투기의 당연한 대가입니다
손실을 떠안는 것도 결국 본인들이 선택한 투기의 당연한 대가입니다