올해 메트로 밴쿠버랑 프레이저 밸리에서 팔린 집 4채 중 3채가 공시가(정부에서 세금 매기려고 정한 집값)보다 싸게 팔렸대. 특히 7월 이후로는 10채 중 8채 꼴이라니까 진짜 폼 미쳤지.
부동산 전문가들 말로는 사람들이 이 공시가에 너무 집착하는데, 사실 2026년 공시가는 2025년 7월 기준이라 지금 시세랑은 완전 다르다는 거야. 평균적으로 공시가보다 4.6% 싸게 팔리고 있는데, 리치먼드랑 뉴웨스트민스터는 무려 7.1%나 낮게 거래되면서 하락세 1타 강사로 등극했어. 반면에 휘슬러나 스쿼미시는 오히려 공시가보다 비싸게 팔려서 끄떡없는 모습이야.
근데 이게 파는 사람한텐 눈물 나는 소식이지만, 갈아타기 하려는 사람한텐 완전 꿀스펙터클 기회라는 거지. 어떤 중개사는 이스트 밴쿠버 집을 팔고 포인트 그레이(밴쿠버 서부의 부촌) 집을 샀는데, 오히려 돈이 남았대. 2022년 최고점일 때 집 사서 올해 판 사람들의 78%가 손해를 봤다니 진짜 눈물 닦고 들어야 할 수준이야.
최근에 캐나다 중앙은행이 기준금리(나라에서 정하는 기본 이자율)를 2.5%로 올리기도 했고, 내년 1월 1일에 외국인 주택 구매 금지법(외국인이 캐나다 집 못 사게 막는 법)이 끝나서 시장이 어떻게 될지 다들 눈치 게임 중이야. 아무튼 지금 집 팔 거면 옛날 가격 생각하지 말고 현실 파악 제대로 해야 거래가 성사된다고 하네.
메트로 밴쿠버 집값 공시가 밑으로 떡락중... 지금이 줍줍 타이밍인가
댓글 8
잘못된 정책으로 자본을 쫓아내면 바로 이런 일이 벌어지는 겁니다. 과거 BC 신민당(NDP)이 집권했던 잃어버린 10년 시절인 1992년에 집을 샀다면, 2002년이 되어서야 겨우 본전을 찾을 수 있었죠.
다행히도 이비 주수상의 오만함 덕분에 이번 잃어버린 10년은 일찍 끝날 것 같네요. 운이 좋다면 조만간 상황이 반전되기를 기대해볼 수 있겠습니다
다행히도 이비 주수상의 오만함 덕분에 이번 잃어버린 10년은 일찍 끝날 것 같네요. 운이 좋다면 조만간 상황이 반전되기를 기대해볼 수 있겠습니다
집값이 미쳐 날뛰는 이유:
이건 그냥 수요와 공급 문제보다 훨씬 복잡해. 평범한 캐나다 사람들이 다시 집을 살 수 있게 만들려면 스위스, 이탈리아, 노르웨이 같은 유럽 국가들을 참고해야 한다고. 걔네들은 이런 정책들을 도입했어.
(1) 주요 지역에 두 번째, 세 번째 집 소유 금지
(2) 다주택자에게 엄청난 세금 부과
(3) 실거주 의무화, 안 살면 징벌적 세금 부과 (이 세금 덕분에 돈 많은 외국인들이 현지인들 희생시키면서 집 쓸어 담는 걸 바로 막을 수 있음)
(4) 부동산 투기에 높은 세금 부과 (단타 치는 애들한테 세금 폭탄)
(5) 대형 부동산 투자 회사가 주요 지역에 접근하는 걸 제한 (펀드나 투자 회사들이 항상 집값을 끌어올리니까)
(6) 주요 지역에서 에어비앤비 같은 단기 임대 금지하거나 세금 빡세게 매김
(7) 핵심 토지를 “현지인 전용”으로 명확히 규정하는 엄격한 구역 지정
(8) 세금 혜택을 받으면서 오직 지역 주민을 위한 주택 건설만 목적으로 하는 “비영리” 부동산 회사를 법으로 설립 (유럽 사례 참고)
캐나다는 수백만 제곱킬로미터의 텅 빈 땅이 있는 세계에서 두 번째로 큰 나라인데, 집값은 지구상에서 제일 비싼 수준이야. 진짜 어이가 없지
이건 그냥 수요와 공급 문제보다 훨씬 복잡해. 평범한 캐나다 사람들이 다시 집을 살 수 있게 만들려면 스위스, 이탈리아, 노르웨이 같은 유럽 국가들을 참고해야 한다고. 걔네들은 이런 정책들을 도입했어.
(1) 주요 지역에 두 번째, 세 번째 집 소유 금지
(2) 다주택자에게 엄청난 세금 부과
(3) 실거주 의무화, 안 살면 징벌적 세금 부과 (이 세금 덕분에 돈 많은 외국인들이 현지인들 희생시키면서 집 쓸어 담는 걸 바로 막을 수 있음)
(4) 부동산 투기에 높은 세금 부과 (단타 치는 애들한테 세금 폭탄)
(5) 대형 부동산 투자 회사가 주요 지역에 접근하는 걸 제한 (펀드나 투자 회사들이 항상 집값을 끌어올리니까)
(6) 주요 지역에서 에어비앤비 같은 단기 임대 금지하거나 세금 빡세게 매김
(7) 핵심 토지를 “현지인 전용”으로 명확히 규정하는 엄격한 구역 지정
(8) 세금 혜택을 받으면서 오직 지역 주민을 위한 주택 건설만 목적으로 하는 “비영리” 부동산 회사를 법으로 설립 (유럽 사례 참고)
캐나다는 수백만 제곱킬로미터의 텅 빈 땅이 있는 세계에서 두 번째로 큰 나라인데, 집값은 지구상에서 제일 비싼 수준이야. 진짜 어이가 없지
중국에서는 현재 개인용 비상업 주거용 부동산에 대해 전국적으로 연간 재산세를 면제해주고 있습니다. 주거용 건축물에 대한 토지 사용권을 의미하는 70년 임대 기간이 주어지는데, 만료가 되면 집주인이 굳이 신청하지 않아도 법에 따라 자동으로 갱신이 되죠. 갱신 비용도 국가적으로 통일된 기준은 없지만, 일부 지역에서는 아주 적은 비용만 받거나 아예 무료로 갱신해주기도 합니다.
우리나라는 왜 이렇게 재산세 없이 운영하지 못하는 걸까요? 여기서 부동산을 산다고 해도 사실상 우리가 진짜 소유하는 게 아닙니다. 정부가 세금을 매겨서 소유권을 통제하고 있는 셈이죠. 중국 정부가 서비스 제공 측면에서는 훨씬 더 효율적입니다.
음... 혹시 이런 점이 우리나라와 비교했을 때 중국에 노숙자 문제가 사실상 존재하지 않는 주요 원인 중 하나일까요? (수정됨)
우리나라는 왜 이렇게 재산세 없이 운영하지 못하는 걸까요? 여기서 부동산을 산다고 해도 사실상 우리가 진짜 소유하는 게 아닙니다. 정부가 세금을 매겨서 소유권을 통제하고 있는 셈이죠. 중국 정부가 서비스 제공 측면에서는 훨씬 더 효율적입니다.
음... 혹시 이런 점이 우리나라와 비교했을 때 중국에 노숙자 문제가 사실상 존재하지 않는 주요 원인 중 하나일까요? (수정됨)
특히 던바나 포인트 그레이 지역의 집값이 얼마나 말도 안 되는 수준으로 치솟았는지 한번 생각해보세요. 제 친구가 던바 근처에 있는 1920년대에 지어진 작은 방갈로에 살고 있거든요. 몇 년 전에 아시아계 구매자 무리가 집집마다 돌아다니면서 그 작고 낡은 집을 현금 400만 달러 이상에 사겠다고 제안하고 다녔습니다.
그 지역에 있던 비슷한 집들은 거의 다 철거되고 거대한 건물들로 대체되었죠. 그리고 그곳에는 기러기 아빠를 둔 아시아계 가족들이 많이 살고 있습니다. 집값의 대대적인 조정은 진작에 이루어졌어야 했습니다
그 지역에 있던 비슷한 집들은 거의 다 철거되고 거대한 건물들로 대체되었죠. 그리고 그곳에는 기러기 아빠를 둔 아시아계 가족들이 많이 살고 있습니다. 집값의 대대적인 조정은 진작에 이루어졌어야 했습니다
우리나라 주택에 대한 “외국인 구매 금지법”은 원래 의도했던 대로 잘 작동했습니다. 해외에서 불법으로 빼돌린 돈이 아니라, 우리 캐나다인들이 감당할 수 있는 수준으로 가격을 낮추는 데 기여했죠.
이 금지법이 2027년 1월 1일에 종료되는데, 우리는 이 법이 끝나는 것을 반드시 막아야 합니다. 그렇지 않으면 BC주에서 나고 자란 우리들은 평생 감당할 수 없는 집값을 마주하게 될 것입니다
이 금지법이 2027년 1월 1일에 종료되는데, 우리는 이 법이 끝나는 것을 반드시 막아야 합니다. 그렇지 않으면 BC주에서 나고 자란 우리들은 평생 감당할 수 없는 집값을 마주하게 될 것입니다
밴쿠버 집값은 그냥 주도인 빅토리아와의 역사적인 가격 차이 수준으로 돌아가고 있을 뿐이야.
2000년에 광역 밴쿠버의 평균 집값은 대략 29만 6천 달러였어. 반면에 빅토리아의 평균 집값은 약 22만 5천 달러였지. 한 25% 이상 차이가 났던 거야.
2015년에는 밴쿠버의 단독주택 평균 가격이 129만 6천 달러였고, 빅토리아는 52만 5천 달러였어. 무려 248%나 차이가 났지.
2026년 말 기준으로 밴쿠버 단독주택의 평균 기준가는 약 180만 4천 달러야. 비교해보면 빅토리아 중심부의 단독주택 기준가는 130만 1천 달러지. 지금은 39% 차이가 나.
이것만 봐도 알겠지만 밴쿠버 집값은 폭락하는 게 아니야. 다른 모든 투자가 그렇듯이 그냥 역사적인 평균치로 회귀하고 있는 것뿐이라고. 그러니까 다들 그만 좀 징징대고 호들갑 좀 떨지 마
2000년에 광역 밴쿠버의 평균 집값은 대략 29만 6천 달러였어. 반면에 빅토리아의 평균 집값은 약 22만 5천 달러였지. 한 25% 이상 차이가 났던 거야.
2015년에는 밴쿠버의 단독주택 평균 가격이 129만 6천 달러였고, 빅토리아는 52만 5천 달러였어. 무려 248%나 차이가 났지.
2026년 말 기준으로 밴쿠버 단독주택의 평균 기준가는 약 180만 4천 달러야. 비교해보면 빅토리아 중심부의 단독주택 기준가는 130만 1천 달러지. 지금은 39% 차이가 나.
이것만 봐도 알겠지만 밴쿠버 집값은 폭락하는 게 아니야. 다른 모든 투자가 그렇듯이 그냥 역사적인 평균치로 회귀하고 있는 것뿐이라고. 그러니까 다들 그만 좀 징징대고 호들갑 좀 떨지 마
“메트로 밴쿠버 주택 대부분이 공시가보다 낮게 팔려”
내가 이 제목 좀 고쳐줄게.
공시가 대부분이 현실보다 훨씬 높게 책정되어 있음.
이건 밴쿠버만의 문제가 아니야. 쿠트니 지역 사람들은 공시가 높게 나오는 걸 엄청 좋아하거든. 세금을 더 내는 대신 공시가를 바탕으로 대출을 더 많이 받을 수 있으니까. 근데 막상 집 팔 때 되면 가격 보고 충격받지
내가 이 제목 좀 고쳐줄게.
공시가 대부분이 현실보다 훨씬 높게 책정되어 있음.
이건 밴쿠버만의 문제가 아니야. 쿠트니 지역 사람들은 공시가 높게 나오는 걸 엄청 좋아하거든. 세금을 더 내는 대신 공시가를 바탕으로 대출을 더 많이 받을 수 있으니까. 근데 막상 집 팔 때 되면 가격 보고 충격받지
가즈아 더 떨어져라